Situación legal no siempre clara
La cuestión de quién debe asumir los gastos de reparación no siempre puede responderse de forma inmediata y clara. También puede haber varias opciones para partes de la instalación de agua potable y la instalación de alcantarillado.
Básicamente, se pueden diferenciar los siguientes escenarios:
- sin acuerdo contractual especial entre el inquilino y el propietario, uso adecuado
- sin uso contractual (por ejemplo, reparación propia o intentos de limpieza)
- cláusula de reparación menor existente
Sin acuerdo especial, ningún uso indebido
En principio, se aplica el artículo 535 (1) del Código Civil alemán (BGB), según el cual el propietario debe mantener la propiedad de alquiler en condiciones de uso. Para decirlo de manera más simple, esto significa que el arrendador tiene que (hacer) realizar todas las reparaciones necesarias y pagarlas. Dado que el sifón es esencial para el funcionamiento del lavabo o fregadero de la cocina, y en caso de fuga también podrían producirse daños por agua, la posición legal es clara aquí.
Reparación por parte del arrendador, costos para el arrendador.
Sin uso de acuerdo con el contrato
Si el inquilino es ahora culpable de algo, por ejemplo, desenroscar el sifón incorrectamente para limpiarlo o causar daño al sello, el propietario ya no es responsable.
En este caso, el inquilino ha dañado el objeto en cuestión (en este caso el sifón), tal vez sin mala intención, y por lo tanto debe pagar su reparación o reemplazo. La obligación general de pagar daños y perjuicios simplemente se aplica aquí.
Cualquiera que dañe la propiedad de otra persona debe pagar una indemnización por ello. Y todas las piezas de instalación son propiedad del arrendador.
Cláusula de reparaciones menores
En muchos contratos de alquiler se incluye una cláusula de reparación menor, que obliga al inquilino a financiar él mismo las reparaciones menores. Por lo general, se permite hasta una cantidad de 75 a 100 EUR por reparación (o un total de hasta un 6 a 8% del alquiler bruto sin calefacción anual), al menos según la mayoría de las decisiones judiciales.
Sin embargo, para una reparación del sifón, el arrendador no puede invocar la cláusula de reparación menor por el siguiente motivo: De acuerdo con la II. Ordenanza de cálculo (§ 28, párrafo 3), la cláusula de reparación menor solo se aplica a los artículos a los que el inquilino accede con frecuencia y directamente son". Pero eso no se puede decir con seguridad sobre un sifón.
En este caso, incluso si hay una pequeña cláusula de reparación, el propietario siempre corre con los costos.
consejos y trucos
Por supuesto, siempre puede llegar a un acuerdo si tiene buena voluntad. Además, el esfuerzo o el costo de reparar o reemplazar el sifón solo es bajo si simplemente lo hace usted mismo como inquilino.
