Obligaciones del arrendador
El propietario no tiene la obligación legal de asegurar el apartamento. La condición relacionada con la seguridad del apartamento no necesita ser mejorada o adaptada a los requisitos actuales por parte del propietario.
Por lo tanto, un inquilino no tiene derecho a solicitar que el propietario modifique un apartamento que se percibe como insuficientemente seguro a un estándar de seguridad adecuado.
Conversiones por su cuenta
En principio, el inquilino puede realizar cambios dentro del apartamento. Sin embargo, estos cambios no deben interferir con la estructura del edificio existente.
Esto significa que solo se pueden realizar cambios en los que no se dañen o cambien paredes, pisos o partes instaladas permanentemente (por ejemplo, marcos de puertas). Sin embargo, siempre se permite lo siguiente:
- Reemplazo de la cerradura existente por una más segura (¡asegúrese de darle al propietario una llave en caso de emergencias!)
- la sustitución de las manijas de las ventanas por manijas bloqueables
- colocar una barra transversal
- la instalación de una mirilla
Si la estructura del edificio cambia en caso de cambios en el apartamento, siempre necesita un consentimiento por escrito del propietario. En principio, esto siempre es recomendable para las salvaguardas dadas anteriormente.
Desmantelamiento
El arrendador puede exigir que se restaure la condición original cuando finalice el contrato de arrendamiento. Todos los cambios deben revertirse y los accesorios deben eliminarse por completo.
Sin embargo, en determinadas circunstancias, esto puede descartarse mediante un acuerdo escrito correspondiente con el propietario. En determinadas circunstancias, puede, con el acuerdo del arrendador, hacer que el nuevo inquilino reemplace los dispositivos de seguridad instalados si son de mayor valor.
Aumento de alquiler mediante dispositivos de seguridad
En principio, la ley permite al propietario aumentar el alquiler para mejorar el equipo de seguridad. El arrendador puede transferir el 11% de los costos de inversión a la renta anual. Si las inversiones se refieren a varios apartamentos (por ejemplo, la puerta de entrada), los costes se repartirán por supuesto entre los apartamentos en cuestión.
consejos y trucos
Si no quiere o no puede asumir los costes de asegurar el apartamento por su cuenta, también tiene derecho a varias subvenciones. El gobierno federal también está promoviendo la instalación de dispositivos de seguridad.
