Una vez que la nueva casa familiar está lista para mudarse y cómodamente amueblada, se han desempacado las últimas cajas de mudanza y todos los futuros residentes se han vuelto a registrar oficialmente, los propietarios tienen poco tiempo para relajarse un poco financieramente.
Costos operativos: ¿pagar de nuevo?
Después de unas pocas semanas, el nuevo buzón de correo se llena de contenido serio porque: Las primeras notificaciones y facturas por los costos auxiliares están esperando ser procesadas. Cualquiera que haya estado en casa en un apartamento alquilado antes, por supuesto, lo sabe muy bien y al menos no es sorprendente que se enfrente al pago inicial de la electricidad, el anuncio de una visita del deshollinador del distrito o una evaluación de impuestos del municipio. Pero, ¿qué te espera en general?
Apartamento de alquiler versus vivienda propia en la comparación de costos auxiliares
En términos de contenido, los componentes de los costos operativos de un apartamento alquilado apenas difieren de los de su propia vivienda unifamiliar. Solo la cantidad de artículos individuales para el espacio habitable comparable por metro cuadrado generalmente cambia a favor del propietario, ya que los costos adicionales no se asignan a varios, sino solo a un inquilino. A diferencia de los inquilinos, los propietarios también tienen opciones considerablemente mejores y muchas más para elegir proveedores particularmente económicos al seleccionar ciertos servicios relacionados con la casa y la propiedad y, por lo tanto, influir activamente en el monto de sus costos auxiliares.
Costos adicionales fijos en detalle
Ya sea mensual, semestral o una vez por año calendario, su cuenta tiene que hacer frente a muchos pagos. Los gastos obligatorios inevitables incluyen esencialmente los siguientes nueve tipos de costos operativos:
- Gastos de calefacción (según el tipo de combustible de la casa; por 100 m² 1300 - 1400 € )
- Tasa de vertido de aguas residuales, agua dulce y agua de lluvia (tasas municipales; hogar de 4 personas aprox. € 1.000 - € 1.300 / año )
- Electricidad (cuotas mensuales y facturación de fin de año; 50 - 100 € por 120 m² )
- Recogida de basura (tasas municipales como tasa anual única; 150-250 € / año para 4 personas )
- Mantenimiento de la calefacción (está regulado por el legislador según el país y según el tipo)
- Limpieza de calles (a cargo del municipio con una tasa anual de aprox.150 € )
- Impuesto sobre la propiedad (evaluación del impuesto sobre la propiedad generalmente emitida en noviembre de cada año por el municipio; 50 - 150 € )
- Seguros de edificios y responsabilidad civil (pagos anuales y reevaluación de primas de seguros; según tamaño, entre 200 € y 500 € / año )
- Deshollinador (según el tipo de calefacción hasta dos veces al año; 40 - 100 € / año )
Las comparaciones de precios valen la pena cuando se trata de costos operativos
Para el total de todos los costos auxiliares, los propietarios deben calcular entre 2 y 3 euros por metro cuadrado de espacio habitable . Se aplica lo siguiente: cuanto mayor sea la calidad del equipo en la propiedad, mayores serán los costos operativos. Aunque muchos de estos rubros pueden generar ahorros, que son mayores cuanto más se ha abordado la búsqueda de un proveedor económico, por ejemplo de energía eléctrica o la división de seguros. Especialmente cuando se trata de costos de calefacción y suministro de energía eléctrica, los propietarios tienen una red relativamente amplia de proveedores con potencial de ahorro, que a menudo puede ascender a cuatro dígitos de euros al año .
Tenga en cuenta los costos operativos ocultos
Por lo general, vienen de forma inesperada, pero siempre en momentos en los que no se pueden usar en absoluto: daños no programados y reparaciones relacionadas con la edad. Incluso en tiempos económicamente buenos, los propietarios responsables deberían crear reservas para esto, que deberían ser de al menos 50 centavos por metro cuadrado de espacio habitable por mes. Incluso el período de garantía más largo para los componentes del sistema de calefacción llega a su fin en algún momento, vence la primera renovación o hay daños por agua que el seguro no quiere pagar en su totalidad. Así que manténgase siempre líquido para que las catástrofes imprevistas, pequeñas o algo mayores, no terminen en un fiasco financiero.
Costos auxiliares anuales específicamente
Un análisis periódico que la Asociación Alemana de Inquilinos publica una vez al año proporciona una cierta indicación de qué tan alto es el promedio nacional del gasto actual en el llamado alquiler oculto. Sin embargo, estas cifras también son solo pautas, que dependen de muchos factores individuales y varían de un estado a otro.
Costos adicionales anuales dependiendo del espacio habitable disponible
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| Espacio habitable utilizado (m²) | costes adicionales anuales (EUR) |
| 70 hasta 80 | 1.848 hasta 2.112 |
| hasta 90 | 2.376,00 |
| hasta 100 | 2.640,00 |
| hasta 110 | 2.904,00 |
| hasta 120 | 3.168,00 |
Fuente : Datos promedio sobre costos adicionales de la Asociación Alemana de Inquilinos 2014
El control lo es todo en los costos auxiliares
En particular, en los primeros uno o dos años, el monto de los pagos anticipados mensuales que se realizarán al proveedor de energía vinculado contractualmente se basa en cifras clave bastante ficticias. Estos valores no necesariamente tienen que coincidir con las cifras de consumo real, que solo se determinan al final del año. Con lecturas de consumo individuales y regulares en los medidores internos, los costos operativos que pueden tener que pagarse en el presupuesto financiero personal deben reajustarse generosamente de vez en cuando.
Ahorrar costos operativos no es una codicia, ¡es sentido común!
Con los nueve tipos de gastos auxiliares mencionados al principio para la propia casa habitada, el propietario difícilmente puede influir en las tasas municipales en particular. Suponiendo que uno o más residentes ejerzan una actividad comercial, estos gastos se pueden refinanciar parcialmente en la cuenta de superávit o en la declaración anual del impuesto sobre la renta, pero en cualquier caso, primero deben abonarse en su totalidad. Todavía hay muchas oportunidades para que pueda ahorrar costos adicionales de una manera muy específica, y la mayoría de los constructores de viviendas ya tienen en cuenta muchas de estas opciones en la fase de planificación de la construcción. El consumo de energía para la calefacción y la preparación de agua caliente es uno de los mayores factores de influencia que tienen un efecto directo sobre el monto de los costos adicionales.
Minimizar los costos de calefacción ahorra dinero
1,43 euros - dice la Asociación Alemana de Inquilinos - tienen que gastarse mensualmente por metro cuadrado y realmente vale la pena poner a prueba todos los factores influyentes. Principalmente estos son aquellos que se pueden implementar sin ninguna pérdida de calidad de vida, pero que traen beneficios económicos y estos son, por ejemplo:
- Ventilación correcta: varias veces al día, 5 - 10 min. "Ventilación por empuje";
- Regule la temperatura ambiente: una reducción de solo 1 ° ahorra aproximadamente un 6% de su energía de calefacción;
- Cumplimiento de la temperatura confortable: estar / cocina / dormir 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Temperaturas más bajas: reducir 5 ° las salas de estar por la noche , habitaciones deshabitadas a un máximo de 12 ° - 15 °;
- Revisar el sistema de calefacción semanalmente para verificar que la presión del agua, la temperatura y la reducción nocturna sean correctas ayuda a reducir el consumo entre un 5 y un 10% ;
Reducir los costos de electricidad se amortiza rápidamente
¿Quién no piensa en primer lugar en abordar finalmente el cambio de proveedor de energía planificado desde hace mucho tiempo? De hecho, debería intentar cambiar a un proveedor de electricidad más económico para controlar aún mejor sus costos auxiliares. Sin embargo, también debemos advertir contra las esperanzas exageradas, como ya se ha informado varias veces en el portal "test.de", por ejemplo:
- "Calculadora de tarifas de electricidad: ningún portal de comparación es bueno" o
- "Proveedor de electricidad de bajo costo: solo 2 de 49 tarifas son justas"
Menores costos operativos de la electricidad: la autoprueba
Funciona, como pudimos averiguar en una revisión rápida en uno de los dos grandes portales de comparación de potencia. Datos básicos: Bremen, hogar de 3 personas, consumo ficticio de 4.250 kWh para uso privado y sin "bonificación de cambio" que reclamar, que está ligado a unos términos y condiciones a los que a veces cuesta un poco acostumbrarse. El proveedor básico sería : swb Strom con unos costes anuales de 1.166,21 euros.
La agonía de elegir entre 111 tarifas:
| precio | Ahorros | proveedores | Observaciones |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | 202,07 € | ENSTROGA | Fijación de precios por 12 meses |
| € 977,64 | 188,57 € | EVD | dito |
| € 980,85 | 185,37 € | eprimo | ídem + recomendado por el 94% de los clientes |
Por cierto, la tarifa bluegreen de swt (Stadtwerke Tübingen) aterrizó en el puesto 111 con 1.373,18 €, lo que, sin embargo, otorgaría una bonificación de 100 € en determinadas condiciones.
Dispositivos eléctricos de la red: ¿LA solución?
Ciertamente no, al menos no indiscriminadamente, precipitadamente y a costa de la calidad de vida de los compañeros de piso. En este punto, no se pretende explicar con gran detalle qué significa el modo de espera y, como visitante atento de nuestro portal, hace tiempo que sabe que la calefacción eléctrica adicional, como los calentadores infrarrojos, es bastante cara. Las tan aclamadas soluciones de ahorro de energía para la vida en red, también conocidas como hogares inteligentes, que ahora están comenzando a establecerse lentamente, son más valiosas. Se centran en la gestión óptima de la energía en la casa, garantizan temperaturas agradables y, junto con el sistema fotovoltaico en el techo, pueden ahorrar hasta un 70 por ciento de sus costos de electricidad.
Hogar inteligente: el control se realiza después de la medición
Aunque todavía faltan estándares independientes del fabricante y (casi) cada marca cocina su propia sopa, la vida conectada puede hacer mucho para reducir los costos auxiliares de electricidad y calefacción a un nivel óptimo. Los sistemas modernos de segunda generación no solo detectan los consumidores de energía a través de mediciones, sino que también son "capaces de aprender" y regular el flujo de energía en los puntos donde se necesita actualmente, incluso por control remoto, si se desea.
Energía fotovoltaica: ¿todavía vale la pena?
Hace unos años todavía era bastante posible utilizar la energía del sol para ayudar a reducir los costos auxiliares, gracias a los generosos programas de inversión del gobierno. Sin embargo, dadas las circunstancias de los recargos de EEG y los costes actuales de seguro y mantenimiento, el sentido de tal inversión (a partir de 10.000 euros) debe cuestionarse seriamente. El alquiler a largo plazo de un sistema fotovoltaico parece ser más económico, pero su producción debería ser inferior a 10 kWp para beneficiarse de la exención de impuestos.
consejos y trucos
Hoy en día, el ahorro de energía y, por tanto, una parte importante de los costes auxiliares de la casa, requiere conocimientos especializados muy complejos. Los propietarios de viviendas y los futuros constructores también deben tener siempre un conocimiento sólido de las leyes y regulaciones específicas del país. Ayudas de asesoramiento energético profesional, que, por cierto , puede ser financiado por KfW con una asunción de costes de hasta el 60% ( máx. 800 € para una vivienda unifamiliar ).
