Requisito de aprobación
Las terrazas en el techo de un garaje generalmente están sujetas a aprobación. Esto también lo confirman varias sentencias de los tribunales administrativos, que siempre ven "estructuras no insignificantes" en las azoteas.
Hay varios requisitos previos que primero se deben verificar legalmente:
- Seguridad estructural suficiente y cumplimiento legal de la azotea proyectada
- suficiente capacidad de carga de la construcción del garaje
- Adecuada seguridad y cumplimiento legal de los equipos de acceso (escaleras, etc.)
- Cumplimiento de los requisitos de la ley de vecindario (distancias límite, ley de vecindad, etc.)
- Cumplimiento de los requisitos del plan de desarrollo
En consecuencia, la terraza de la azotea no solo debe cumplir con las regulaciones de construcción estatales del estado federal respectivo, sino que también debe construirse de acuerdo con el plan de desarrollo y la ley vecina aplicable en el estado. Si se requiere la aprobación del vecino para la construcción, también debe estar disponible.
El requisito de aprobación también se basa en el hecho de que la construcción de una azotea en el sentido legal implica un cambio en el uso del garaje.
Hay otros requisitos que deben tenerse en cuenta al construir un jardín de invierno en el techo del garaje. Incluso si un jardín de invierno se va a construir posteriormente en una azotea ya aprobada, esto está sujeto a una aprobación por separado.
Azotea en garajes fronterizos
Si un garaje se construye (legalmente) directamente en el límite de la propiedad, es aún más difícil con el permiso. A veces se aprueba una azotea en los garajes fronterizos, en otros casos se rechaza. Los tribunales también siempre toman decisiones diferentes según el caso individual cuando se les solicita. Pero si puede llegar a un acuerdo con la autoridad de construcción y su vecino, no debería haber ningún problema.
Schwarzbau
Cualquiera que construya una azotea en el techo del garaje sin obtener primero un permiso (solicitud de construcción) tiene lo que se conoce como un edificio negro. Esto no solo amenaza con multas sensibles, sino también, en el peor de los casos, con una demanda de la oficina de desmantelamiento o demolición. Sin embargo, si el edificio cumple con la ley, generalmente es posible una aprobación posterior.
consejos y trucos
Se pueden aplicar muchas restricciones, incluidas las municipales, a la construcción de una azotea en el techo del garaje. En cualquier caso, averigüe de antemano qué es posible en la autoridad de construcción responsable y planifique en consecuencia. Asegúrese de hablar también con su vecino.
