Requerimientos técnicos
Básicamente, por supuesto, el techo plano debe tener suficiente capacidad de carga. Incluso con azoteas simples, se asume una carga superficial de alrededor de 250 kg / m² que un techo plano para terraza debe poder soportar. Sin embargo, dependiendo de la planificación, es posible que se requieran diferentes capacidades de carga.
Una evaluación estática siempre decide si este es el caso en casos individuales. Sin un informe estático previo, no se puede planificar correctamente una terraza en un techo plano.
Requerimientos legales
Desde un punto de vista legal, las azoteas representan, por un lado, un llamado “cambio de uso” del edificio y, por otro lado, son “una estructura no despreciable” en el sentido legal. Por estas dos razones, la construcción de una azotea en el techo de una extensión siempre requiere aprobación.
Para la aprobación se utilizan diferentes derechos y leyes:
- las regulaciones estatales de construcción
- regulaciones municipales para las regulaciones estatales de construcción
- el plan de desarrollo local
- la ley vecina del respectivo estado federal
En casos individuales, se puede requerir el consentimiento explícito de los vecinos para la construcción. Si este es el caso, también se debe presentar u obtener este consentimiento.
Conservatorio de la ampliación
Al igual que la terraza de la azotea, un jardín de invierno en el techo de la extensión también requiere aprobación. Esto también se aplica si la azotea ya ha sido aprobada y el jardín de invierno se va a construir en la azotea en una fecha posterior.
Desarrollos fronterizos
En casos especiales, también se pueden erigir estructuras en los límites de la propiedad. No se puede decir en términos generales si una terraza en la azotea está permitida en una estructura de borde de este tipo. Los tribunales también tienen opiniones diferentes a la hora de decidir sobre estos casos.
consejos y trucos
Definitivamente debe consultar con su vecino antes de la construcción planificada. La ley vecina no siempre requiere explícitamente una declaración de consentimiento por escrito, pero en principio tiene sentido si el vecino ya está de acuerdo con el proyecto. Si la construcción presenta desventajas, esto puede conducir a disputas vecinales prolongadas y amargas y posiblemente a costos altos.
