Decisiones de tribunales administrativos
La justificación habitual de los tribunales en lo que respecta al requisito de aprobación ha sido confirmada expresamente una vez más por el Tribunal Administrativo de Gelsenkirchen.
Es posible que una terraza a nivel del suelo todavía pueda considerarse como un "sistema estructural insignificante", pero de ninguna manera una azotea. Como una "instalación estructural nada despreciable", la azotea está definitivamente sujeta a aprobación. Según la VG, esto daría lugar a efectos relevantes para la normativa de edificación y la ley urbanística. Otra decisión del Tribunal Administrativo Superior (OVG) de Turingia llega a la misma conclusión.
En el presente caso, por cierto, se trataba de una azotea en el techo de un garaje, por lo que solo un uso adicional de un garaje existente. También en este caso, si se sigue la justificación de la VG, siempre hay un requisito de aprobación. Todos los demás tribunales, las autoridades de construcción de todos modos, probablemente lo verán de manera similar.
Consecuencias de una construcción ilegal
La construcción de una estructura sin un permiso se considera "trabajo no declarado" si un permiso fuera realmente obligatorio para la estructura.
Las consecuencias de la construcción ilegal pueden ser dolorosas:
- Aprobación posterior y multa (si la azotea se puede aprobar en su forma)
- Detener el progreso de la construcción
- Obligación de demoler / desmantelar
- Reclamaciones por daños en caso de que otras personas hayan resultado perjudicadas por la construcción inadecuada.
En este caso, un edificio negro tampoco vale la pena para ti. Al erigir una azotea, un techo plano debe tener suficiente capacidad de carga (250 kg / m² ya son un valor medio), de lo contrario, la estabilidad del techo está en riesgo.
En el caso de un corte en el techo en un techo inclinado, la eliminación incorrecta de partes individuales del techo también puede poner en peligro la estabilidad de toda la estructura del techo. Además, debe asegurarse que el corte del techo tenga suficiente capacidad de carga para la construcción de la terraza. De lo contrario, existe un alto riesgo para la estabilidad de todo el edificio.
Consecuencias de la legislación vecina
También pueden surgir problemas de leyes vecinas. Por ejemplo, se deben respetar las distancias requeridas a la propiedad vecina. Los vecinos no deben sufrir ninguna desventaja por la construcción de la azotea.
consejos y trucos
La construcción de una azotea también puede ser inadmisible debido a un plan de desarrollo local. Solo puede averiguar qué está permitido y qué es posible en la autoridad municipal de construcción.
