Requisito de aprobación
Incluso una azotea ordinaria siempre está sujeta a aprobación. No importa si el techo de un garaje ya existente (aprobado) se utiliza como azotea o si el techo plano o inclinado del edificio principal tiene terraza.
Incluso los jardines de invierno, como “estructuras no insignificantes”, están siempre sujetos a aprobación. Si desea construir un jardín de invierno en una azotea en una fecha posterior, esto siempre está sujeto a aprobación. Aquí se deben presentar planos y un informe estático que certifique que el techo tiene suficiente capacidad de carga para la construcción proyectada.
Otros puntos a considerar
También pueden surgir otros problemas:
- Admisibilidad según el plan de desarrollo aplicable localmente
- Admisibilidad de la construcción según la normativa de edificación estatal aplicable
- Derecho a tener voz u obligación de consentimiento de la ley vecina aplicable
Siempre se deben respetar las distancias mínimas requeridas desde los límites de la propiedad. Los vecinos no deben resultar en ninguna desventaja o impedimento de la construcción. En algunos estados federales, los vecinos deben aceptar explícitamente (por escrito) la construcción.
Opciones de ejecución
La forma más fácil de construir un jardín de invierno de este tipo es utilizar jardines de invierno hechos a medida. Todos los planos ya están disponibles, el procedimiento de aprobación ciertamente se simplifica en este caso, ya que el arquitecto no tiene que realizar ninguna planificación.
Para un jardín de invierno de este tipo, por ejemplo, el techo de un garaje de la casa no utilizado anteriormente se puede usar si tiene suficiente capacidad de carga y es posible construir allí.
Variantes con calefacción y sin calefacción
Cualquiera que solo quiera producir una variante sin calefacción (solución de superestructura simple) tiene muchos menos problemas. Sin embargo, en el caso de un "invernadero de salón" que se calienta, se deben cumplir todos los requisitos de la EnEV:
- Aislamiento mínimo de la superficie del suelo
- El valor U de la pared no debe superar un valor máximo, el valor U del acristalamiento de aislamiento térmico no debe superar 1,1
- el jardín de invierno debe ser siempre hermético.
- Debe estar disponible calefacción o expansión de calefacción adecuada, así como un sistema de ventilación.
Por cierto, la construcción de un invernadero residencial de este tipo también aumenta el espacio habitable total del edificio.
consejos y trucos
De acuerdo con la ley de construcción, siempre se requiere que el llamado acristalamiento superior (es decir, el techo del jardín de invierno) debe consistir en VSG (vidrio de seguridad laminado).
