Permiso de construcción
La azotea en sí está siempre sujeta a aprobación. Esto es cierto en cualquier caso.
Los invernaderos también están siempre sujetos a aprobación. Esto significa que incluso si ya existe una azotea aprobada, debe solicitar un permiso de construcción por separado para la construcción del jardín de invierno si desea construirlo (o hacer que se construya) más adelante.
Varios aspectos entran en juego durante la aprobación:
- construcción suficientemente segura y estable
- Seguridad estática suficiente (capacidad de carga del techo suficiente)
- Cumplimiento de la construcción con las regulaciones de construcción estatales aplicables.
- Admisibilidad de la construcción según la normativa aplicable del plan de desarrollo local
- Admisibilidad de la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley vecina aplicable en el respectivo estado federal (distancias límite, etc.)
- posiblemente se requiera el consentimiento del vecino de la propiedad disponible (no en todos los estados federales)
Cualquiera que construya una azotea o incluso un jardín de invierno sin un permiso está construyendo un edificio negro. La consecuencia no solo puede ser una multa, sino también, en determinadas circunstancias, la demolición y el desmantelamiento necesarios si no es posible la aprobación posterior. Si el daño es causado por una construcción ilegal, las reclamaciones por daños pueden ser horrendas. En su propio interés, no debe construir sin una evaluación estática.
¿Jardín de invierno residencial o techado?
Desde un punto de vista técnico, debe decidir si tiene un invernadero interior con calefacción o simplemente una cubierta de patio sin calefacción. Los jardines de invierno domésticos son mucho más complejos y también más caros.
Jardín de invierno residencial
Un jardín de invierno vivo también se incluye en la superficie habitable total del edificio. También deben cumplirse algunos requisitos estructurales:
- debe hacerse hermético
- Se debe utilizar un acristalamiento de aislamiento térmico (doble acristalamiento) con un valor U no superior a 1,1
- el área del piso también puede tener que aislarse en consecuencia
- Debe disponerse de calefacción con un sistema de ventilación adecuado
Los costes de un invernadero doméstico suelen oscilar entre 1.100 y 2.500 EUR por m² para la mayoría de las variantes prefabricadas. Además, existen los costos de sombreado y cualquier equipo adicional.
Conservatorio como cubierta de terraza
Aquí es significativamente más barato con las versiones terminadas, por regla general, los precios aquí comienzan en alrededor de 900 EUR por m². Puede recurrir a una construcción ligera aquí e ignorar por completo los requisitos de la EnEV. También puede prescindir de ventilación, con una construcción liviana no es necesario.
consejos y trucos
Las puertas plegables le permiten abrir completamente los lados del jardín de invierno. Esto es particularmente útil en muchos casos para azoteas.
