Valor razonable como valor de venta
Si desea que un nuevo inquilino reemplace una cocina, en teoría, puede establecer el precio usted mismo, pero solo el valor actual de la cocina es legalmente aceptable.
Sin embargo, siempre es difícil juzgar si una tarifa de transferencia es realista. Muchos otros factores también influyen:
- el estado de la cocina
- el equipamiento de la cocina (dispositivos existentes, funciones de la cocina)
- el estado del dispositivo y la antigüedad del dispositivo
- el precio del nuevo dispositivo
Calcule el valor razonable correctamente
A menudo se rumorea que una pérdida de valor del 10% anual es realista. El cálculo es tal que se deduce el 10% del valor restante cada año. De hecho, este método de cálculo también conduce a un precio indicativo razonablemente apropiado, pero no es un método de cálculo oficialmente válido.
En el caso de los muebles, el valor razonable se calcula oficialmente a partir de una fórmula complicada que consta de valor de reposición, pérdida de valor en el primer año y pérdida de valor en los años siguientes. La vida útil media de las cocinas empotradas se da en 20 o 25 años, según el método de cálculo.
La disminución del valor es del 24% del valor de reposición en el primer año y del 4% en los años siguientes. A continuación, puede calcular los descuentos en función de la vida útil. Este cálculo del valor actual se utiliza generalmente para muebles.
Valor de reposición como valor de seguro
Si la cocina es destruida por un evento dañino, el seguro debe reemplazar la cocina. Es importante de qué forma el seguro sustituye el valor de la cocina según las condiciones del contrato. Con los seguros en particular, hay varias opciones aquí: el valor de mercado actual es solo una de ellas y, en general, el que se usa raramente.
En este caso, el seguro del hogar paga el nuevo valor de la cocina como un "seguro de valor nuevo", que es el valor al que puede "obtener un artículo del mismo tipo y calidad". Este es el valor fundamental para sustituir la cocina.
Sin embargo, si paga el seguro de responsabilidad civil, el valor actual de la cocina cuenta como base para calcular la compensación pagada. El pago solo se realiza por los daños que ocurrieron durante el día, por lo que debe calcular de manera diferente en ambos casos, y lo más probable es que encuentre cantidades bastante diferentes para ambos beneficios del seguro, aunque la cocina sea la misma.
consejos y trucos
La regla del 10% proporciona una guía simple que a menudo conduce a precios realistas. En caso de duda, simplemente vuelva a calcular con la fórmula más precisa y simplemente corrija su estimación en consecuencia.
