Aprobación y admisión
Antes de planificar la conversión de un almacén en espacio habitable, se deben verificar los aspectos legales básicos. Las áreas residenciales, mixtas y comerciales se muestran en los planes de desarrollo de ciudades y municipios. En un área puramente comercial, generalmente puede estar prohibido crear espacios habitables.
La propiedad en sí generalmente está sujeta a cambios que son efectivos externamente y que requieren aprobación. Esto incluye diseños de fachadas y revestimientos, aberturas de paredes para ventanas, puertas y tragaluces y la instalación de sistemas técnicos como sistemas de descarga de gases de escape, marquesinas y estructuras de techo.
En el interior del almacén, la aprobación se basa en las regulaciones de las autoridades estatales de construcción para edificios residenciales. Esto se aplica a la estática de muros y falsos techos portantes y no portantes, instalaciones eléctricas y sanitarias, sistemas de calefacción y eficiencia energética y protección contra incendios.
Lista de verificación técnica para la expansión
Los siguientes pasos de planificación y trabajo son necesarios a grandes rasgos al convertir un almacén en un apartamento:
1. Compruebe la idoneidad general para la aprobación
2. Retire el núcleo del almacén y colóquelo en el estado de carcasa
3.
Determine los cambios en la envolvente del edificio, como aberturas (ventanas / puertas) 4. Planifique los cálculos relevantes para el aislamiento y la implementación estructural
5. Diseñe el trabajo interior para su aprobación (protección contra incendios / estática)
6. Ventanas, puertas y Seleccionar el diseño de la fachada
7. Medidas constructivas sustanciales como refuerzo de pisos y revestimiento de paredes interiores
8. Planificar la instalación de líneas, conductos, tuberías y chimeneas
9. Seleccionar materiales y materiales para paredes, techos y entrepisos
10. Planificar y organizar equipos de construcción auxiliares como escaleras, plataformas, poleas, grúas y andamios
Opciones de diseño
Siempre que se sigan los requisitos de construcción, existen muchas opciones de diseño creativo. Los entrepisos con escaleras de caracol, por ejemplo, solo dibujados en un lado en forma de balaustrada, aumentan el espacio habitable. Los falsos techos, aunque solo sean parcialmente, crean rincones "acogedores" del almacén alto.
Las paredes divisorias móviles y los separadores de habitaciones, como las cortinas pesadas o las paredes enrollables, pueden hacer que la habitación sea más pequeña en invierno. Las estructuras de techo que absorben el sonido mejoran la acústica general del almacén.
consejos y trucos
Casi todos los almacenes ya tenían conexiones de alcantarillado y drenaje durante su uso comercial. Puede ahorrar mucho dinero si planifica sus instalaciones sanitarias cerca de las instalaciones existentes.
