¡Nuestra guía no sustituye al asesoramiento legal!
En primer lugar, queremos comenzar diciendo que se trata básicamente de una cuestión legal y que esta guía no representa ni reemplaza el asesoramiento legal. Es simplemente una cuestión de experiencia e información que se ha resumido aquí para encontrar una posible pista sobre si vale la pena buscar asesoramiento legal o no.
Si la base sobresale hacia la propiedad vecina: la situación inicial
Quizás todavía conozcas la canción de sátira sobre la "valla de alambre". Las disputas vecinales son parte de donde las diferentes opiniones y concepciones legales chocan en la línea de propiedad. Hay muchas razones por las que una base sobresale sobre la propiedad vecina:
- Al crear la base de la cerca, la base se colocó accidentalmente en partes de la propiedad vecina
- Los cimientos del garaje u otra extensión, o incluido, sobresalen de la propiedad vecina.
- La propiedad se vuelve a medir o la infracción se descubrió de inmediato
Solo el vecino tiene derechos soberanos sobre su propiedad
Ya puede ver en las viñetas que puede haber varias causas y componentes que sobresalen de la propiedad vecina. Si crea una base para una cerca y la base sobresale sobre la propiedad vecina, el vecino tiene derecho a pedirle que retire el exceso.
Después de todo, no tiene derechos sobre la propiedad vecina. En el caso de que toda la cerca esté en su propiedad, debe ser removida por completo, ya que solo el propio vecino tiene derecho de uso. Esto se puede notar, por ejemplo, cuando se ha vuelto a medir la propiedad.
Requisitos para un estatuto de limitaciones
En este caso, no hay tolerancia por costumbre. Si la cerca es más antigua o los cimientos sobresalen de la propiedad vecina durante muchos años, algunos vecinos, cuyos cimientos sobresalen del otro vecino, argumentan que el plazo de prescripción está establecido. De hecho, tales reclamaciones expiran después de tres años. Sin embargo, no tres años después del período de construcción, sino tres años desde el momento en que el vecino descubrió el cruce fronterizo y se quejó con usted.
La tolerancia solo existe en casos de dificultad
Hay una excepción para estructuras más grandes como garajes. Sin embargo, estos deben estar firmemente sujetos al suelo. La cimentación de un garaje cumple con este requisito. Las opiniones difieren cuando se trata de una cochera.
Si esta ampliación o la cimentación y el edificio que sobresale sobre la propiedad vecina han existido durante muchos años, la corrección requerida por el vecino puede significar una dificultad, ya que probablemente todo el edificio tendría que ser demolido. Sin embargo, esta ley solo se aplica a los objetos que cumplan con los requisitos descritos. Una valla o un muro no es uno de ellos.
consejos y trucos
Como víctima, siempre debe consultar a un abogado o asesor legal. Porque estos expertos también conocen los diversos juicios fundamentales. Además, la ley de construcción en los estados federales individuales puede diferir significativamente. El municipio o el municipio también pueden imponer requisitos adicionales.
