Modernización de los cimientos de los edificios: determinar las condiciones
Se debe escribir mucho por adelantado: no podemos ofrecerle una solución general para instalar una base en un edificio existente. El problema comienza con puntos aparentemente muy simples:
- Edad (año de construcción o tiempo de construcción) del edificio
- Tipo de establecimiento
- Razón de la fundación posterior
- Cimentación o ampliación de la cimentación completamente posterior
Es crucial qué base está disponible o no
Aunque a menudo se definen específicamente a nivel regional, el tiempo de construcción y el tipo de cimentación están estrechamente relacionados. Los edificios de la primera mitad del siglo XX o incluso más antiguos pueden tener una base de piedra natural o no tener ninguna base. La base de piedra natural generalmente consiste en piedras naturales sueltas.
Qué construir como cimentación: losa de piso o cimentación
Lo que ustedes llaman la fundación ahora juega un papel. Porque muchos propietarios se refieren a una posible losa de piso, que luego debería abarcar el plano del edificio o las habitaciones individuales. Debe decirse aquí que los errores pueden provocar que la base de piedra natural se vea sometida a presión debido a la carga resultante y las piedras individuales literalmente se rompan o se desvíen. La estática general del edificio está entonces en riesgo.
¿Por qué construir una base?
Eso nos lleva a las razones por las que se debería instalar una base más tarde. Los motivos más habituales son intentar secar un edificio húmedo, conseguir una base sólida para el revestimiento de una fachada (sistema compuesto de aislamiento térmico, ladrillo clinker, etc.) o movimientos (grietas) en el edificio que ya se han producido.
Ampliación de cimientos existentes (cimientos de tiras)
Con una base de piedra natural, ya conoces el problema. En el caso de las cimentaciones en tiras, solo es posible ensancharlas con gran esfuerzo. Para ello, se colocan vigas anulares de hormigón y se conectan a la cimentación antigua con anclajes tensores y se tensan en consecuencia. Pero eso también puede afectar la estática.
El emprendimiento de las fundaciones existentes
La técnica utilizada con más frecuencia es entonces la realización de una fundación existente. Se coloca una base debajo de la base existente. Pero también aquí la estática debe comprobarse en consecuencia. Esto lleva al punto de que todo el edificio debe estar expuesto primero para ver cuál es realmente la estructura.
Estudio hidrogeológico de suelos antes de la fundación.
Además, debería compilarse un informe hidrogeológico de suelos. Después de todo, la nueva base debería volver a estar segura. Para este propósito, a menudo es necesario verificar las condiciones antes de modernizar una base, incluso con edificios existentes más jóvenes.
Razones comunes para una fundación de último momento
El cambio en el comportamiento del consumo de agua potable por sí sola ha provocado un aumento significativo de los niveles de agua subterránea en muchas regiones. Ya no son necesarios los levantamientos de suelos que una vez se realizaron correctamente. Con eso, no pocas veces la fundación de la fundación que una vez se hizo.
consejos y trucos
Es un desafío particular cuando el edificio se hunde (incluso parcialmente) o se pueden ver grietas. En tales condiciones, puede ser aconsejable levantar los cimientos existentes. También existen técnicas (inyecciones) que se pueden realizar en lugar de instalar una nueva cimentación.
