Consulte la ley de vecindario sobre cercas
En primer lugar, aquí tampoco hay respuestas generales. De acuerdo con la ley de vecindario, puede existir la orden de que el vecino solo tome el control de la cerca derecha. Pero independientemente de si usted o su vecino han colocado una cerca. En muchos casos, también se coloca una base para la cerca.
Si la base se extiende desde la cerca hasta la propiedad vecina
Bien puede suceder que los cimientos sobresalgan de la propiedad vecina, con la cerca colocada por el vecino en su propiedad y con la cerca colocada por usted en su propiedad.
Por supuesto que eso no funciona. Si su vecino descubre que la base sobresale en su propiedad, tiene derecho a pedirle que la desmantele. También tiene derecho a pedirle a su vecino que desmantele si sus cimientos sobresalen de su propiedad.
Limitación solo cuando el vecino tiene conocimiento de la fundación en su tierra
Una y otra vez se escucha hablar del derecho consuetudinario o de una prescripción en este contexto. Pero este no es el caso. El estatuto de limitaciones solo entra en vigor desde el momento en que su vecino (o usted) se enteró de la fundación en la propiedad vecina.
Caso excepcional: el caso de dificultades
Tampoco se aplica el derecho consuetudinario. Solo hay una excepción: el caso de dificultad. Este puede ser el caso si una base se colocó demasiado lejos del garaje a la propiedad vecina hace muchos años. Si el desmantelamiento fuera demasiado costoso, es posible que el vecino no pueda exigirlo. Esta dificultad se puede dar, por ejemplo, si tiene que desmontar todo el garaje.
Por supuesto, siempre sería más fácil si pudiera ponerse de acuerdo con su vecino sobre cómo se debe construir la cerca antes de comenzar a construirla. Tampoco está permitida la razón por la que la cerca debería estar finalmente en el medio y, por lo tanto, sobresalir igualmente con la base hacia la propiedad respectiva en ambos lados.
consejos y trucos
La guía para la fundación de la cerca en la propiedad vecina no representa un consejo legal ni ningún otro texto legalmente relevante, sino que solo pretende brindarle una descripción general de los estados legales. Para recibir una respuesta legalmente relevante, siempre debe buscar asesoramiento legal o, preferiblemente, un abogado especialista en derecho de la edificación. También tenga en cuenta que la ley de vecindario puede diferir significativamente de un estado a otro.
