Renovación de fachadas: ¡las preguntas más urgentes primero!
Hay ciertas preguntas urgentes en su mente sobre este tema que nos gustaría responder desde el principio. Más adelante se proporcionará información importante sobre el trabajo de renovación y, por supuesto, los consejos obligatorios de hágalo usted mismo para los aficionados al bricolaje y los buscadores de gangas.
¿Cuándo es el momento de renovar la fachada?
Examine su fachada con mucho cuidado de vez en cuando: ¿Hay grietas en el yeso, se está despegando la pintura, hay suciedad visible en la superficie? Algunos daños son de naturaleza puramente visual, mientras que otros provocan una reacción en cadena real.
Con cambios puramente visuales, tiene la opción: si desea que su fachada se vea como nueva nuevamente, trátela con una renovación completa. Pero si el daño llega al yeso y, por lo tanto, al tejido del edificio, en cualquier caso se requiere una acción rápida.
Las grietas recientes y los daños en el yeso, que pueden extenderse aún más, se consideran una señal de alarma: ¡algo va mal aquí! En el peor de los casos, incluso puede notar una entrada de agua que necesita ser reparada con urgencia.
¿En qué época del año debe realizarse la renovación?
Las temperaturas por debajo de los 5 grados Celsius son un veneno puro para la mayoría de los rellenos frescos (7,39 € en Amazon *), yesos y pinturas; El frío también resulta contraproducente en el proceso de secado continuo. Planifique la renovación de su fachada para la temporada cálida, el mayor tiempo posible antes de la primera helada nocturna.
Al planificar, también tenga en cuenta que la renovación intensiva de fachadas puede llevar dos, tres o incluso cuatro semanas. Todo depende de cuánto hay que hacer, en qué área hay que trabajar y si el negocio de la artesanía realmente echa una mano todos los días.
¿Puedo renovar mi fachada yo mismo?
La respuesta es: todo depende. En caso de daños graves que pongan en peligro la estructura del edificio, es mejor llamar a un profesional; Los problemas de moho también pertenecen a manos profesionales.
Si se trata solo de unos pocos trabajos de relleno y una capa posterior de pintura, un hágalo usted mismo con experiencia razonable no debería tener problemas. Se vuelve más difícil cuando hay que cerrar las grietas, que la experiencia ha demostrado que se abren una y otra vez con un manejo inadecuado.
¡Cuídese bien cuando trabaje a alturas vertiginosas! Obtenga un andamio probado por TÜV que esté montado profesionalmente. No se arriesgue a ahorrar dinero en este momento.
¿Cuánto cuesta una reforma completa de fachada?
Como siempre, cuando se trata de problemas de construcción tan complejos, no hay una respuesta general a esta pregunta. Después de todo, el término genérico »renovación de fachadas« incluye todo, desde la simple pintura y el relleno de algunas imperfecciones hasta la renovación del yeso, el aislamiento completo o el revestimiento.
Con el fin de brindarle una descripción general inicial de los costos en los que incurrirá, hemos elaborado una tabla a continuación que brinda información sobre los precios promedio para la renovación de una fachada. Los costos reales de su proyecto pueden diferir.
| Trabajo realizado | Precio por metro cuadrado (aproximadamente) |
|---|---|
| marco de referencia | 5 a 10 euros |
| Imprimación y pintura, a mano | 7 a 15 euros |
| Imprimación y pintura, pintor | 17 a 25 euros |
| Reparaciones de yeso, pintores | 15 a 40 euros |
| Aplicar yeso de acabado | 20 a 30 euros |
| Quita el yeso oculto, yeso de nuevo | 50 a 70 euros |
| Aislamiento y revestimiento nuevo | 150 a 250 euros |
| Cubierta de pizarra | 100 a 200 euros |
| Clinkering | 40 a 80 euros |
| Revestimiento de madera | 100 a 250 euros |
| Revestimiento de plástico | 50 a 80 euros |
La Ordenanza de Ahorro de Energía de 2014 dice: Si los propietarios renuevan más del 10% de su fachada, el aislamiento también debe actualizarse. Por lo tanto, esto no se aplica a pequeñas reparaciones, pero sí a una renovación de fachada a gran escala.
¿Qué financiación hay para la renovación de fachadas?
Como regla general, no hay subsidios estatales disponibles para reparaciones de pintura y yeso, pero las cosas se ven muy diferentes cuando mejora el aislamiento de su fachada. ¡El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promueve medidas de construcción que ahorran energía!
Pregunte en el banco de su casa sobre los programas actuales de financiación del KfW y observe: ¡Las subvenciones y los préstamos sin intereses solo están disponibles si aún no ha comenzado su trabajo de construcción!
Las medidas de renovación de la fachada individual en detalle
Al principio se realiza un examen minucioso del contenido de la fachada para poder evaluar hasta dónde deben llegar las siguientes medidas. Sobre todo, la capacidad de carga del sustrato juega un papel importante: si se desmoronan demasiadas áreas, se debe quitar el yeso.
Además, toque la superficie en busca de cavidades para averiguar en cuántos lugares se despegará el yeso a continuación. Esté atento a daños por humedad y eflorescencias de sal, estos deben secarse y retirarse. ¡Además, se necesitan urgentemente medidas preventivas!
Quitar yeso
Con un poco de suerte, no tendrá que quitar laboriosamente todo el yeso, simplemente elimine las áreas desmoronadas y las cavidades. Todo lo que no se pegue al suelo definitivamente debería desaparecer.
Limpiar la fachada
El siguiente paso es la limpieza de la fachada a tratar, especialmente el musgo y los líquenes deben estar en el cuello. Pero la suciedad de los gases de escape de los automóviles y todo lo demás que se adhiere a la superficie también debe desaparecer antes de rellenar o pintar.
Rellenar áreas dañadas
En el siguiente paso, los agujeros y las grietas desaparecen bajo el relleno aplicado correctamente o el yeso fresco. Las grietas anchas requieren un refuerzo profesional para que no se abran una y otra vez.
Yeso nuevo
Quizás exista el deseo de utilizar la superficie actual como sustrato para un nuevo enlucido de acabado: un especialista evaluará hasta qué punto esto es posible. Como regla general, primero deberá imprimar el sustrato antes de poder aplicar el nuevo yeso.
Imprimación para pintar
En muchos casos, también es necesaria una imprimación antes de la pintura real para reducir la potencia de succión del sustrato y formar un puente adhesivo sólido. Las superficies mixtas que constan de masilla alterna, yeso crudo y pintura vieja también requieren una imprimación niveladora.
La pintura de la fachada
No siempre es suficiente pintar la fachada de una vez. Una imprimación diluida ayuda a crear un aspecto homogéneo y a garantizar que todas las manchas desaparezcan por completo. Comienza en las ventanas y las esquinas, luego la pared exterior se enrolla rápidamente mojado sobre mojado.
Protección contra la vegetación
Debido a su orientación, algunas fachadas tienden a adherir rápidamente musgo o líquenes. Prevenga esta infestación agregando un fungicida o algicida a la pintura. Por supuesto, también hay productos listos para comprar.
Contrastes de color en la fachada
¿No desea un trabajo de pintura de un solo color, pero desea contrastar ciertos elementos de la fachada en color? ¡No hay problema! Enmascare con cuidado las áreas relevantes con cinta adhesiva, o use un pincel de dibujo lineal con una regla para crear reflejos oscuros en la superficie ligeramente prepintada.
Un poco de ciencia de los materiales: el color adecuado para su fachada
Finalmente, todavía queda la pregunta en la habitación: ¿Qué tipo de pintura debo usar para mi fachada? Hay productos más que suficientes para elegir, algunos de los cuales difieren mucho en cuanto a sus propiedades.
Independientemente del material de color que se utilice en última instancia: es mejor comprar un producto de alta calidad con alta cobertura y resistencia a la abrasión que resista fácilmente la intemperie permanente. Y: sí, eso ciertamente costará un poco más, pero no tendrá que renovarlo pronto.
Estos tipos de pintura son posibles
Por supuesto, necesita un color que esté diseñado específicamente para uso en exteriores. Además, debe estar lo más abierto posible a la difusión para que las paredes puedan seguir respirando y se mantenga el clima interior.
Pinturas de emulsión bajo el microscopio.
En primer lugar, las pinturas en emulsión convencen en términos de precio, incluso las más caras de ellas suelen ser más baratas que, por ejemplo, las pinturas de silicato. También se adhieren a casi cualquier superficie, demuestran ser extremadamente duraderas y repelen la humedad. Sin embargo, tienen una difusibilidad bastante baja.
Pinturas de silicato a la vista
Las pinturas de silicato, en cambio, son extremadamente abiertas a la difusión, tienen un efecto antifúngico debido a su valor de pH, forman una unión firme con el sustrato y desarrollan un efecto protector permanente y eficaz. Desafortunadamente, son relativamente caros y solo duran sobre sustratos minerales.
Pinturas de emulsión de silicato como alternativa
La pintura de emulsión de silicato combina las propiedades de la pintura de emulsión y la pintura de silicato. También se mantiene en superficies no minerales, pero debe aceptar compromisos en términos de difusibilidad y resistencia al moho.
Pinturas de cal como revestimiento tradicional
Pintura de lima (19,82 € en Amazon *) n recuerda milenios de tradición, y no sin razón. La pintura natural se seca turbia y aparece ligeramente transparente cuando está mojada. La resistencia a la intemperie es limitada, pero este color permanece abierto a la difusión y resistente al moho.
Pintura de resina de silicona con efecto loto
Las pinturas de resina de silicona simplemente dejan que el agua de lluvia se escurra, y la suciedad de todo tipo tiene muchas dificultades para adherirse. La difusibilidad apenas se ve afectada y este tipo de pintura a menudo cubre después de una sola capa. Sin embargo, el precio está en el segmento más alto.
consejos y trucos
Si decide contratar una empresa para la renovación de la fachada, también eliminará una gran cantidad de trabajo auxiliar y organizativo. Montar y desmantelar un andamio y luego limpiar todo de nuevo requiere mucho tiempo y, a veces, nervios.
