Análisis de daños por expertos y expertos
Para el análisis del daño, especialmente en el caso de daño poco claro, se debe consultar no solo a un especialista sino también a un experto. Sobre todo, el daño por humedad requiere una evaluación completa.
Meras conjeturas por parte de la empresa especializada sobre dónde es más probable que se origine el daño, y una reparación sintomática posterior no es suficiente en muchos casos. De lo contrario, existe el riesgo de daños mucho mayores.
Patrones de daño conocidos
Algunos daños son típicos de una mala mano de obra o ciertos defectos de material. Incluso con patrones de daño tan conocidos, uno no debe dejarse engañar para ignorar todas las demás posibles influencias. En la mayoría de los casos, no solo se cometen errores individuales, sino en su mayoría varios a la vez.
Errores comunes que provocan daños
Tragaluces con goteras, exposición a la humedad
Una prueba de la puerta del ventilador con sobrepresión y empañamiento de la habitación a menudo muestra rápidamente si los tragaluces realmente tienen fugas (o no están instalados correctamente).
Si las ventanas del techo realmente tienen goteras, una empresa especializada generalmente puede sellarlas sin ningún problema. Sin embargo, debe tenerse en cuenta aquí que en este caso también puede haber otros defectos:
- Tragaluz no instalado correctamente
- Inclinación del techo demasiado baja para los tragaluces
- Barrera de vapor no instalada correctamente en la ventana del techo (solo grapada, en lugar de instalación hermética)
En cualquier caso, aquí es necesaria una inspección precisa de dónde proviene realmente el agua o la humedad. Un simple reemplazo de las ventanas del techo, por otro lado, a menudo solo trae ganancias al artesano, pero no al propietario.
Daños por humedad en la conexión a dos aguas, aislamiento en el techo
En el caso del aislamiento en el techo (aislamiento por encima de la viga) en un techo inclinado, el daño debido a la humedad en la conexión del hastial es muy común. Este daño se da sobre todo en la obra que se llevó a cabo a principios de los noventa, por lo que habitualmente ha causado daños masivos hasta la fecha.
En la mayoría de los casos, la causa aquí es la falta de estanqueidad. Esto puede deberse a métodos de trabajo inadecuados.
Como consecuencia adicional, que suele tener la misma causa, se pueden observar daños en la parte inferior del encofrado visible (humedad, moho). El encofrado visible también puede presentar deformaciones.
También se puede determinar una fuga en la conexión del hastial mediante una prueba de la puerta del ventilador bajo presión negativa. En la mayoría de los casos, incluso puede determinar el área dañada exacta gracias al flujo de aire más rápido.
Fugas en el techo plano
Se cometen errores muy a menudo, especialmente con los sellos de techo plano, y los defectos se hacen evidentes rápidamente.
Esto puede variar desde ampollas y deformaciones en la membrana del techo hasta rasgar la membrana del techo. Las fugas ocurren muy a menudo en el área de las conexiones en techos planos. Sellos olvidados en el área del drenaje de agua o un dimensionamiento insuficiente del drenaje de agua en techos planos son síntomas frecuentes de daños en el techo.
