Renovación de tejados y protección de monumentos
Desafortunadamente, es solo un rumor de que la EnEV simplemente no tiene que ser observada en el caso de edificios catalogados. En algunos estados federales, los edificios listados pueden quedar exentos de los requisitos de la EnEV con relativa facilidad, pero lamentablemente no en todos.
En principio, se aplica lo siguiente: si se lleva a cabo una conversión de loft que crea más de 15 m² de espacio habitable adicional, o si se renueva más del 10 por ciento del área denominada componente, se aplican en principio los estándares mínimos de la EnEV.
Las excepciones son siempre posibles (de acuerdo con § 24 EnEV) si el esfuerzo de tales medidas sería desproporcionadamente alto, o si la apariencia o la sustancia se verían dañadas. Después de todo, esto a veces puede aplicarse a la protección de monumentos.
En algunos casos, aún podrá evitar la EnEV refiriéndose al § 25: debido a una falta de eficiencia económica o "dificultades excesivas" también puede solicitar la exención de los requisitos de la EnEV. Para esto, sin embargo, debe poder proporcionar un cálculo exacto de un consultor de energía para demostrar la falta de rentabilidad.
De cualquier manera, al final también se trata de un aislamiento térmico adecuado y unos costes operativos razonables. Y después de todo, el techo es un punto muy importante para esto.
Renovación de cubiertas por defectos estructurales
Si el techo tiene goteras o está dañado y necesita ser renovado, se requiere un permiso oficial en cualquier caso. Esto también se aplica a los cambios para los que de otro modo no tiene que solicitar un permiso de construcción.
En el caso de edificios catalogados, la autoridad local de protección de monumentos inferior debe aprobar primero cualquier cambio en el edificio. Esto también se aplica a la renovación de un techo.
Requisitos de las autoridades de protección de monumentos
Para preservar la apariencia original de la casa, la autoridad de protección del monumento probablemente impondrá en la mayoría de los casos requisitos sobre el tipo y color de la piel del techo. En cualquier caso, es imperativo que cumpla con los requisitos como propietario, de lo contrario, amenazan con problemas masivos.
En algunos casos, estos requisitos llevarán los costos de techado a alturas inimaginables. Desafortunadamente, no siempre existe una solución a este problema.
Renovación de tejados sin protección de monumentos
En el caso de edificios antiguos sin orden de conservación, no hay forma de evitar una reforma energética, ni siquiera la EnEV. Cualquiera que ignore los requisitos aquí y no alcance los estándares mínimos debe esperar multas dolorosas. La legislatura establece multas de hasta 50.000 euros por infracciones.
Obligaciones incondicionales de renovación
Básicamente, si un componente se reacondiciona en más del 10 por ciento, también se debe reacondicionar energéticamente y luego cumplir con los requisitos de la EnEV (estándares mínimos). Al volver a colocar tejas en el techo, no puede evitar el aislamiento del techo.
Considere alternativas
Si no hay condiciones, puede tener sentido pensar en alternativas. Los techos de betún, por ejemplo, también pueden ofrecer un buen aislamiento térmico a través del revestimiento completo necesario, o las tejas metálicas pueden poner menos peso en la estructura del techo. En cualquier caso, se recomienda encarecidamente un buen consejo aquí.
