La extensión del espacio habitable por el balcón.
El espacio habitable es escaso. En consecuencia, muchas personas compran casas que están al límite en términos de espacio habitable. O tal vez hay un balcón que nunca se usa. En ambos casos, puede surgir la idea de convertir este balcón en espacio habitable. Pero antes que nada hay que comprobar qué tipo de balcón es:
- logia
- Logia de techo
- balcón voladizo
La construcción del balcón es crucial
En el caso del balcón en voladizo en particular, surge la pregunta de si el balcón se construyó utilizando una placa en voladizo que está firmemente conectada a la fachada. Alternativamente, muchos balcones nuevos y remodelados son balcones adjuntos. Simplemente se colocan en la fachada desde el exterior y se conectan más o menos fuertemente a ella.
Para que puedas convertir un balcón en espacio habitable
Si se trata de un balcón de este tipo, nada se hará con la ampliación convencional del espacio habitable mediante la conversión del balcón. Pero también puede convertir el balcón usted mismo de diferentes maneras:
- para expandir el espacio detrás
- como un cálido jardín de invierno
- como un frio jardín de invierno
Rediseñar el balcón en un jardín de invierno frío
Se requiere el menor esfuerzo como jardín de invierno frío, ya que no es habitable durante todo el año. Esto elimina la necesidad de calefacción, pero la conexión entre la extensión y la fachada no tiene que ser altamente eficiente y con el máximo aislamiento. Un jardín de invierno tan frío también se puede hacer desde el balcón de extensión.
Jardín de invierno cálido y ampliación del espacio habitable
Por otro lado, se vuelve más complejo con un cálido jardín de invierno o con la expansión planificada del espacio habitable alrededor del área del balcón. En este caso, el área del balcón “migra” desde el exterior del espacio habitable hacia el interior, al menos estructuralmente. Las mismas reglas se aplican a la fachada futura que a la fachada convencional.
El EnEV puede entrar en juego de repente
Particularmente en el caso de edificios existentes y antiguos que aún no tienen un aislamiento de fachada que cumpla con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), esto también puede desencadenar la necesidad de aislamiento de fachada. Para los propietarios que han vivido en su propia propiedad durante un período mínimo de tiempo, el aislamiento de la fachada no es necesario de inmediato. Sin embargo, si se llevan a cabo trabajos de ampliación o renovación, también puede ser necesario el aislamiento de la fachada.
Tenga en cuenta las características especiales según el plan de desarrollo
En el caso de los balcones en voladizo, el hecho de que ya se hayan construido numerosos edificios en las líneas de edificación que son válidas según el plan de desarrollo dificulta aún más las cosas. Por lo general, existen regulaciones especiales para balcones en voladizo. Pero si el balcón ahora se convierte en espacio habitable, la planta del edificio también se traslada a las líneas del edificio. Los permisos deben estar disponibles para esto, pero los vecinos también deben dar su consentimiento.
La conversión del balcón en espacio habitable desde un punto de vista estructural
En términos de ingeniería estructural, sin embargo, suele haber menos problemas. La capacidad de carga de los balcones suele ser algo superior a la del falso techo. Esto cumple con estos requisitos mínimos. Las paredes tampoco tienen que cortarse por completo. A menudo basta con ensanchar las antiguas puertas y ventanas con el correspondiente dintel que hay que instalar. Sin embargo, en cualquier caso es un proyecto que requiere un permiso de construcción. Solo el procedimiento (procedimiento de permiso de construcción, aviso de construcción, etc.) difiere según el estado federal.
consejos y trucos
Un balcón completamente cerrado ya no se conoce como tal. En cambio, ahora es un ventanal. Pero el balcón dentro del plano del edificio también tiene un nombre especial. Es una logia o balcón logia.
