Definición del derecho especial de uso
El derecho especial de uso no se refiere explícitamente al balcón. Sin embargo, esto se puede contar de cierta manera. A tal efecto, inicialmente en áreas específicamente enumeradas en el derecho especial de uso:
- Habitaciones del sótano
- Plaza de aparcamiento subterráneo
- Estacionamiento, plaza de aparcamiento, garaje o marquesina frente a la casa
- Gradas
- Jardines o partes de jardines
Lo que todas estas áreas tienen en común es que son de acceso público. Esto es lo que los distingue del balcón. Sin embargo, el balcón se encuentra en una posición expuesta en la fachada de la casa de cierta manera también en público, lo que conlleva un derecho especial de uso. Uso especial porque los derechos y obligaciones que existen con un piso alquilado no se pueden transferir sin restricciones.
El uso limitado del balcón según la ley de arrendamiento.
Permítanme comenzar con un ejemplo típico. Mucha gente usa (o quiere) el balcón para asar a la parrilla. En el apartamento existe un derecho básico a cocinar y preparar comidas allí. Pero ese no es el caso en el balcón. Por último, el humo y la neblina pueden molestar a otros inquilinos al hacer una barbacoa con una parrilla de carbón. Aquí es donde se aplica la llamada ley privada de control de la contaminación.
Asar a la parrilla no es un derecho inviolable
Por otro lado, hacer barbacoas es una actividad de ocio típica de nuestra sociedad. Las personas no deben tener restricciones para hacer esto. De ahí que los derechos de los vecinos en cuanto a no aceptación cuando se hace una barbacoa no sean una calle de sentido único. Numerosos fallos judiciales ya se han referido a él y han regulado y evaluado el asado a la parrilla en términos del número de intenciones de asado, los tiempos de asado anuales e individuales.
Sin embargo, no tiene por qué estar completamente prohibido.
Dependiendo de la sentencia judicial, las decisiones van desde una vez al mes hasta un máximo de cuatro veces al año y limitadas al horario de 17 a 20 horas, pero según otras sentencias (Stuttgart) también hasta la medianoche. Pero no solo existen restricciones de uso al asar a la parrilla. Los cambios estructurales y visuales también pueden verse afectados.
Cambios estructurales y visuales
Esto incluye, por ejemplo, la remodelación de una mampara de balcón. Esto podría restringir a los vecinos en su libre desarrollo. Lo mismo se aplica a una pantalla de privacidad o protección contra el viento en el balcón. Pero no solo el vecino podía sentirse restringido. Dicho conjunto también puede significar lo siguiente:
- una intervención en la estructura del edificio
- Cambiar la apariencia de la fachada.
Además de la ley de arrendamiento, también se aplican otras regulaciones
Ninguno tiene que ser aceptado. No se trata solo del vecino, que podría quejarse y defenderse. Las siguientes instituciones pueden afectar significativamente su ley de arrendamiento:
- Requisitos de la ley de construcción y construcción (desde el código de construcción hasta el código de construcción estatal y el plan de desarrollo local)
- Condiciones y regulaciones del propietario (reglas de la casa, contrato de alquiler)
- Requisitos y regulaciones de la administración de propiedades o administración de propiedades
- Derechos del vecino
Por otro lado, puede significar que la eliminación de una pantalla de privacidad en el balcón que estaba en su lugar cuando se firmó el contrato de alquiler puede dar lugar a una reducción del alquiler después de la eliminación debido al uso restringido del balcón.
Plantas en el balcón: sí, pero también no
Otro buen ejemplo de cuánta tolerancia se requiere en el balcón lo muestran las plantas, como una pantalla de privacidad de balcón hecha de plantas. En general, las plantas de su balcón deben ser aceptadas por los vecinos (también arriba o abajo). Sin embargo, las plantas pierden hojas, por lo que generan suciedad y pueden producirse goteos de agua. Los vecinos solo pueden aceptar esto de forma limitada. Por otro lado, las plantas de balcón también pueden estar reguladas o incluso prohibidas por el contrato de alquiler.
Siempre sensible: ley de arrendamiento, balcones y cría de animales
Esto también se aplica a tener animales en el balcón. Si bien se puede permitir la tenencia de animales, por ejemplo gatos, en el apartamento, esto no necesariamente tiene que aplicarse al balcón. Incluso si hace que su balcón sea a prueba de gatos, eso no significa necesariamente que pueda tener gatos aquí. Según un fallo judicial, los inquilinos pueden obtener una reducción del alquiler del balcón si atraen a otros gatos. Se puede suponer que es poco probable que los propietarios se entusiasmen con él.
Conclusión: la ley de arrendamiento exige mucha tolerancia por parte de los inquilinos
Así que siempre hay que ver el uso del balcón algo desacoplado de la ley de arrendamiento. Muchas áreas no pueden definirse claramente por ley, o ¿qué cantidad de hojas se deben especificar como menores o molestas? La tolerancia y la convivencia armoniosa son siempre los requisitos previos más importantes para mantener la paz en la casa.
consejos y trucos
En el diario de la casa encontrará numerosos artículos relacionados con los balcones. Las guías van desde la definición de una logia como balcón hasta el balcón de madera y la regla de un balcón.
