Requisitos: balcones aptos para la ampliación.
Existen numerosos tipos de balcones. Algunos de ellos incluso permitirían ampliar mucho el balcón. Estos incluyen los siguientes balcones:
- logia
- balcones en voladizo
- Balcones (Söller) en un ventanal
Ampliación de una logia
La logia del balcón es probablemente el ejemplo más obvio de una extensión de balcón completa para crear una nueva habitación o ampliar una habitación existente detrás de ella. La logia se encuentra dentro del plan de construcción y más bien significa una sección de la casa. En términos de derecho de la construcción, en particular, se enfrenta a las más mínimas dificultades.
La situación inicial en términos de derecho de construcción para una logia.
Sin embargo, especialmente si desea expandir una habitación detrás de ella, debe verificar si las paredes divisorias son de mampostería de carga o no. Aunque puede realizar avances parciales en los muros de carga, las fuerzas deben redirigirse en consecuencia hacia la mampostería circundante. Eso significa llamar a un ingeniero estructural o arquitecto.
Ampliando un balcón voladizo
También es posible ampliar un balcón en voladizo. Finalmente, hay balcones en voladizo que están completamente tapiados. También nos adentramos en estos elementos en “Diferencia entre balcón y terraza: ventanales. Exactamente, un ventanal no es más que un balcón que está completamente amurallado.
A menudo hay permisos especiales en los límites del edificio.
Sin embargo, aquí puede haber problemas considerables con las regulaciones de construcción. En las áreas urbanas en particular, existen planes de desarrollo para áreas de construcción. Numerosas dimensiones que deben cumplirse se registran en las áreas de construcción. Esto también incluye las líneas de construcción. Estos son datos que definen el plano de una propiedad para un área específica.
Entonces la ley de vecindario también se aplica
En relación con la ley de vecindad, estas líneas de construcción generalmente están al menos a tres metros de la línea de propiedad respectiva. Muchos edificios se construyen directamente sobre estas líneas de edificios debido a las estrechas dimensiones de su plano de planta. A menudo hay excepciones para balcones o ventanales (en la planta baja). Esto significa que los ventanales (en la planta baja) o los balcones también pueden sobresalir un poco de la fachada.
Ampliar balcones mirador (Söller)
Las regulaciones estatales de construcción (BauONRW) ofrecen un buen ejemplo. Los ventanales en el primer piso fueron particularmente populares en la década de 1990. El BauONRW proporcionó disposiciones especiales para estos ventanales. En un ventanal también puede haber un balcón (coloquialmente y en el sentido en realidad una terraza en la azotea, correctamente definida como söller). Ahora tendría sentido simplemente hacer un ventanal con este Söller también.
Las alturas de construcción también se modifican al ampliar el balcón.
Sin embargo, las alturas de los edificios también se definen en las normas de construcción. Por lo tanto, un balcón puede estar completamente revestido, es decir, convertido, a la altura del parapeto o la barandilla. Por otro lado, también se desprende del ejemplo de estas normas de construcción estatales que, estrictamente hablando, un ventanal es parte del plano del edificio y que podría haber excepciones para los balcones. Si ahora desea expandir un balcón en voladizo existente, tiene un ventanal que cambiaría el plano del edificio en consecuencia.
Aquí también se puede aplicar nuevamente la ley de vecindario
Además, también mencionamos anteriormente la ley de vecindario. En numerosos casos, los balcones están tan cerca de la línea de propiedad que se excede la altura máxima que se puede construir en relación con la línea de propiedad. Por tanto, el vecino debe dar su consentimiento por escrito.
Requisitos estructurales
Puedes ampliar un balcón de diferentes formas:
- a una habitación convencional o para ampliar una habitación
- a un jardín de invierno frío
- a un cálido jardín de invierno
Si el balcón ampliado se convierte en espacio habitable, se aplica la EnEV
Aquí también hay claras diferencias. Ahora es en particular la Ordenanza de ahorro de energía (EnEV) lo que debe tenerse en cuenta. Si desea ampliar su balcón a una habitación o como una extensión de la habitación, se deben cumplir las especificaciones de aislamiento térmico de la EnEV. Si aún no ha realizado ningún aislamiento de fachada, ahora puede hacerlo ampliando el balcón.
Diferentes variantes de expansión
En cualquier caso, la ampliación debe alcanzar ahora los mismos valores de aislamiento térmico que el resto de la fachada. Esta es también la diferencia entre un jardín de invierno cálido y uno frío. El jardín de invierno cálido también debe cumplir con la EnEV. Se puede utilizar todo el año y pertenece al espacio habitable. El jardín de invierno frío, por otro lado, no sería utilizable en invierno, por lo que la EnEV no se aplica.
Cálculos estáticos, plan de construcción y aprobación de expansión
Por supuesto, agregar mampostería o vidrio a su balcón también significa cambiar la estática. Esto significa que debe consultar a un experto al respecto. Además, no podrá evitar obtener un permiso de construcción. Para esto, también necesita un creador de planes de construcción certificado y el plan de construcción correspondiente y aprobado. Los costos del balcón para la expansión tampoco son insignificantes.
Conclusión: la ampliación del balcón puede ser un proyecto gigantesco
No es realmente fácil construir un balcón. Los requisitos y especificaciones de la ley de construcción, la ley de vivienda y la ley de vecindario, así como la EnEV pueden hacer que un proyecto de este tipo sea mucho más difícil. Por tanto, es aconsejable consultar a un especialista en cualquier caso.
consejos y trucos
La ampliación parcial de tu balcón es un poco menos compleja. Por ejemplo, un techo para tu balcón. Pero incluso aquí no puede comenzar a construir su propio techo de balcón de inmediato. Aquí, también, se debe cumplir la ley de arrendamiento en su balcón, la ley de vecindario, la ley de construcción, etc.
