Cocheras y cocheras y derecho de vecindario
Como propietario, echa un vistazo a la propiedad y rápidamente se da la idea de que todo el espacio podría usarse mucho mejor. Por ejemplo, simplemente agregando un balcón o azotea al garaje o cochera. Con las dimensiones típicas de la cochera, su techo sería el balcón ideal.
Deben observarse las respectivas normativas de construcción
Sin embargo, lo que la mayoría de los estacionamientos techados y los garajes tienen en común es que están cerca o directamente a la línea de propiedad. Sin embargo, aquí se aplican reglas muy especiales desde un determinado límite de propiedad de menos de 3 a 2,5 m:
- La longitud construida no debe superar los 9 m (en la mayoría de los estados federales)
- La altura construida no debe superar los 3 m.
- Las normas de uso de cocheras y garajes están claramente reguladas.
- El área construida no debe exceder un cierto volumen
El plan de desarrollo brinda información más detallada
Es particularmente importante aquí que el desarrollo fronterizo sea un asunto de los estados federales, es decir, parte de las respectivas regulaciones estatales de construcción del estado federal en cuestión. Además, el plan de desarrollo también puede proporcionar información al respecto, que a su vez es determinada por el municipio responsable (municipio, administración del distrito, autoridad de construcción del distrito, etc.).
Sin embargo, se puede suponer que aquí se aplicarán requisitos significativamente más estrictos que en el caso de las respectivas regulaciones estatales de construcción aplicables. Además, el propósito de un garaje o cochera está claramente regulado.
El uso como balcón no se corresponde con el uso real de la cochera
No se incluye el uso de una cochera como balcón o azotea, es decir, una cochera con acceso regular. En otras palabras: si solo desea que una cochera sea aprobada por la ley de construcción sobre la base del refugio para automóviles, esto no incluye el uso como terraza en la azotea o balcón de la cochera.
De todos modos se superan las alturas de construcción
Además, el uso no autorizado es rápidamente evidente y particularmente perceptible, ya que también se debe colocar una barandilla. La mayoría de las cocheras en este país están disponibles como un kit, que a su vez se adapta con precisión a las disposiciones de las regulaciones de construcción. Esto significa que la altura de las cocheras suele ser de 3 m.
Consecuencias fatales para balcones sin barandillas
Si tuviera que colocar la barandilla en la cochera, la altura de construcción se superaría y se reconocería rápidamente. Por otro lado, no se puede construir un balcón o una azotea sin protección contra caídas. Esto, a su vez, significa que si pone en peligro deliberadamente la vida de otros, podría terminar en muchos más problemas que debido a una construcción ilegal. Este es exactamente el caso si tiene un balcón o una azotea o una protección adecuada contra caídas.
Tu vecino generalmente tendrá que estar de acuerdo
En última instancia, esto significa que debe obtener las declaraciones de consentimiento pertinentes de su vecino por escrito. Es dudoso que los vecinos, por su parte, estén de acuerdo en que usted tiene una azotea frente a su nariz a una altura de 3 m directamente en el límite de la propiedad, lo que le permite observarlos de cerca. Esa es exactamente la razón por la que la ley de vecindad existe de esta forma.
consejos y trucos
A menudo sucede que los vecinos construyen una cochera y esto inicialmente cumple con los requisitos de la ley de construcción. Entonces, de repente, hay una barandilla en el refugio y se utiliza como terraza. Algo como esto llega rápidamente a las oficinas correspondientes. En el transcurso de la disputa, el vecino que construyó algo así a menudo se acerca a los vecinos que aún no han dado su consentimiento y les pide un consentimiento vecino o incluso un permiso de construcción, con el que no podría hacer nada en el futuro. Este es también el caso de la declaración de carga del edificio, solo que las distancias límite a respetar se transfieren a su propiedad. Por lo tanto, una declaración de carga de construcción tendría un impacto negativo masivo en su propio uso de la propiedad. Recomendamos encarecidamente no realizar ambas solicitudes en retrospectiva (en el caso de una construcción ilegal).
