El valor y por lo tanto el alquiler depende de varios factores.
Hay características especiales de un apartamento que lo hacen particularmente popular. Especialmente en las zonas urbanas, es decir, en las grandes ciudades con un espacio habitable limitado, esto rápidamente tiene un impacto en forma de precios de alquiler más altos. Existen numerosos factores que pueden aumentar el valor de un apartamento y, por lo tanto, también atraer a los inquilinos:
- buena vista de un departamento en planta baja
- Balcón o logia
- espacioso edificio nuevo
- edificio antiguo excelentemente renovado
- magnifica vista
- Ubicación en la ciudad
Un balcón aumenta significativamente la calidad de vida.
El balcón o logia son particularmente importantes en la ciudad. Después de todo, a menudo es la única forma de respirar al menos algo de aire fresco. Sin embargo, no pocas veces un balcón también puede causar problemas.
Los balcones en particular dan lugar a discusiones una y otra vez
O hay defectos de construcción alrededor del balcón, restricciones de uso u otros inquilinos se sienten molestos. Por ejemplo, al ampliar o alargar un balcón en una fecha posterior, o al agregar un balcón en una fecha posterior. Otro buen ejemplo proviene de la parrilla en el balcón. Una deficiencia con respecto a un balcón, su uso o subestructura de balcón puede molestar o molestar tanto a los usuarios como a los vecinos.
El balcón pertenece a la propiedad de alquiler, pero incluye un derecho especial de uso.
En primer lugar, cuando se trata de la ley de arrendamiento en lo que respecta al balcón, se debe tener en cuenta que es un componente especial de un apartamento o casa. Por tanto, también existe un derecho de uso especial que tiene especialmente en cuenta la posición expuesta y abierta de un balcón. Volviendo a hacer barbacoas en el balcón, en este caso significaría que hacer barbacoas no es lo mismo que cocinar en la cocina.
Nuestro sistema legal siempre intenta ser lo más cercano posible
Al mismo tiempo, sin embargo, en Alemania vivimos en un sistema legal especial, a saber, el federalismo federal. Esto significa que el gobierno estatal no se ocupa de todos los asuntos legales por igual. Más bien, la ley se plantea en diferentes niveles. En un país tan grande como Alemania, eso tiene sentido, porque existen numerosas diferencias entre, por ejemplo, la costa del Mar del Norte y la región alpina.
Entonces hay diferentes derechos y regulaciones
En el norte de Alemania hay menos nieve, pero más lluvia y tormentas. A cambio, se esperan enormes cargas de nieve en la región alpina. Por eso la ley de edificación y arrendamiento, además de las leyes básicas, se distribuye a diferentes niveles. Puede verse así:
- leyes y regulaciones federales a nivel estatal
- Ley estatal (a nivel de los estados federales individuales)
- Distritos administrativos
- Comarcas y municipios
- Distritos y municipios
Diferentes requisitos según estado federal o municipio.
Por ejemplo, si se le permite instalar una cochera en su balcón en una fecha posterior depende principalmente de las regulaciones locales. Estos se pueden ver en el plan de desarrollo. Por otro lado, si esto está sujeto a aprobación y en qué medida está regulado a nivel estatal (regulaciones de construcción estatales LBO). Es por eso que hay diferentes asociaciones de inquilinos y propietarios en cada estado federal, porque estas diferencias continúan aquí.
Los juicios sobre la reducción del alquiler carecen correspondientemente de sentido
Ahora existen numerosas sentencias a nivel nacional que tratan de la rebaja del alquiler y la usabilidad o la presencia de un balcón. Pero siempre debe tener en cuenta que esto solo puede ser una guía aproximada. En el peor o mejor caso (según el punto de vista), el tribunal responsable de usted decidirá completamente contrario a las leyes vigentes. Especialmente en lo que respecta a la reducción del alquiler de los balcones, puede haber interpretaciones completamente diferentes de los diferentes tribunales regionales.
Agua de lluvia en el balcón: completamente normal o reducción de alquiler
El agua de lluvia que gotea en el balcón puede ser naturalmente aceptable, pero también puede representar una escasez de alquiler con o sin una reducción en el alquiler. Esto siempre debe comprobarse caso por caso. Dado que se trata de un tema particularmente controvertido y, por lo tanto, a menudo se representa frente a los tribunales, nos gustaría tomar otro ejemplo de barbacoa en el balcón.
La ley sobre las barbacoas lo deja claro
Mientras que el tribunal de distrito de Stuttgart dice que "en una sociedad que piensa en la naturaleza, el humo de una parrilla de carbón en un balcón debe ser aceptable", Hamburgo dictaminó recientemente que el humo de una parrilla de carbón de este tipo no es razonable y, por lo tanto, debería prohibirse.
Procedimiento si desea hacer cumplir las reducciones de alquiler
Por lo tanto, siempre debe comunicarse con una asociación local de protección de inquilinos para discutir sus inquietudes sobre el balcón con más detalle. Sin embargo, también se le informará sobre el derecho especial de uso restringido. Además, existen reclamaciones legales completamente diferentes debido a cambios estructurales posteriores.
Considere siempre la situación original
Por ejemplo, un vecino puede solicitar la eliminación de una partición de balcón lateral que haya instalado porque restringiría su libre desarrollo. Por otro lado, de acuerdo con las sentencias judiciales existentes, puede reclamar una reducción del alquiler de hasta un cinco por ciento si el propietario quita una pantalla que se usó para mudarse y firmar el contrato de alquiler.
Su asociación regional de protección de inquilinos es el mejor punto de contacto
En la asociación de protección de inquilinos, puede ser de gran ayuda aquí, especialmente sobre la base de la experiencia regional. La asociación de protección de inquilinos lo remitirá rápidamente a un abogado especialista en derecho de arrendamiento en caso de un defecto justificado. Sin embargo, tenga en cuenta que las sentencias judiciales existentes no tienen que tener ningún efecto legal en su caso, incluso si las causas son aparentemente idénticas. Sin embargo, también tenga en cuenta que la mayoría de las posibles reducciones de alquiler que han existido en relación con los balcones están entre 0 y un máximo del 10%.
consejos y trucos
En el diario de la casa le ofrecemos muchos otros artículos útiles y valiosos sobre balcones y logias. Comienza con la instalación de un cortavientos en el balcón y se extiende hasta la renovación de un balcón de madera y la construcción de un balcón usted mismo.
