La pantalla lateral y protección contra el viento a través de una partición de balcón.
Muchos balcones, especialmente en edificios con numerosas unidades residenciales, están diseñados de tal manera que el vecino del balcón puede literalmente mirar su plato. Por supuesto, esta no es necesariamente una situación que mejore el factor de relajación en un balcón. Rápidamente surgió la idea de implementar la pantalla de privacidad del balcón lateral en forma de partición de balcón.
Una mampara de balcón no se puede implementar fácilmente
Sin embargo, nunca debe comenzar a implementarlo de inmediato. Son numerosos los aspectos que hay que aclarar o cuestionar previamente. Esto se aplica en particular a:
- Reglamentos y requisitos de la ley de construcción y la ley de construcción
- Condiciones por parte de los propietarios, administración de la propiedad, comunidad de propietarios
- Consentimiento del vecino
Situación de la ley de construcción
Deben considerarse diferentes proyectos legales en términos de derecho de la construcción. Además de la ley nacional, esto se aplica a las regulaciones de construcción estatales aplicables para el estado federal respectivo, pero también al plan de desarrollo municipal. Finalmente, agregar una partición de balcón puede significar un cambio en la estructura del edificio o la fachada.
Especificaciones de los propietarios o la administración de la propiedad
En este contexto, sin embargo, también debe tener en cuenta las regulaciones del propietario, la administración de la propiedad o la comunidad de propietarios. Para garantizar una fachada uniforme y ordenada, pueden existir varios requisitos y especificaciones.
El vecino incluso tiene voz en los condominios
Lo más sorprendente para la mayoría de las personas es que incluso a los vecinos se les debe pedir su consentimiento al colocar un tabique de balcón. Esto no solo se aplica a las propiedades alquiladas con balcón, sino también a las propiedades residenciales. En 2008, por ejemplo, el tribunal regional de Itzehoe emitió la sentencia correspondiente.
En consecuencia, los vecinos se fortalecen mediante juicios
Los jueces asumieron que un balcón que se construyó inicialmente sin divisiones de balcón ofrecería una sensación de amplitud. En otras palabras, esto significa que el vecino puede sentirse restringido porque de repente ya no puede disfrutar de esta generosidad en su balcón, por ejemplo en forma de una maravillosa vista panorámica.
Acuerdo del vecino a la partición del balcón.
Por lo tanto, definitivamente debe hablar con sus vecinos al respecto y pedir su consentimiento. Sin embargo, siempre debe tener la declaración de consentimiento por escrito para poder descartar cualquier disputa legal más adelante.
Posibles alternativas que el vecino también puede aceptar
También es posible que pueda acordar alternativas con su vecino. Especialmente cuando la partición del balcón se usa más como un cortavientos como una pantalla de privacidad. Entonces podrías acordar con tu vecino un cortavientos de balcón hecho de vidrio o plexiglás, por ejemplo.
consejos y trucos
Si tiene un balcón que está equipado con una barandilla espaciosa y abierta, puede colocar una pantalla de privacidad frente a la barandilla del balcón (en el interior). No se le puede negar la privacidad hasta la altura del parapeto o barandilla. Esto es especialmente cierto si coloca la pantalla de privacidad del balcón sin taladrar.
