El propietario planea agregar un balcón
Un arrendador que planea agregar un balcón está obligado a informar a sus inquilinos por escrito al menos tres meses antes del inicio de los trabajos de construcción. Debe indicar tanto el tipo de proyecto de construcción como su alcance y duración.
Un aumento de alquiler previsto debido al aumento del valor residencial también debe anunciarse en esta carta para que sea legal posteriormente. La legislatura asume que la adición de un balcón es una de las modernizaciones que siempre mejoran la calidad de vida.
¿Qué tan alto puede ser el aumento de alquiler para una extensión de balcón?
De acuerdo con la Sección 559 (1) BGB, el alquiler anual puede incrementarse hasta en un 11% de los costos de modernización. De acuerdo con el artículo 559a del Código Civil alemán (BGB), estos costos no incluyen ningún recurso financiero aportado por el inquilino ni ningún subsidio de los presupuestos públicos.
Si varios apartamentos tienen balcones, los costos deben distribuirse uniformemente entre los inquilinos que se benefician de las ampliaciones. La división suele basarse en los metros cuadrados alquilados.
¿Puede un inquilino evitar que se construya el balcón?
Un inquilino tiene pocos medios legales para tomar medidas contra la ampliación de un balcón y el consiguiente aumento de alquiler. Solo tiene derecho de veto si el trabajo de construcción significaría dificultades especiales para él o para un compañero de habitación. Las siguientes dificultades pueden evitar el cultivo en balcones:
- Ruido y suciedad irrazonables: normalmente, las circunstancias externas de un proyecto de construcción de este tipo pueden esperarse de un inquilino sano. Sin embargo, si se trataba de una persona postrada en cama o con una enfermedad mental, por ejemplo, es posible que se presente una apelación.
- Sin mejora en la calidad de vida: si el inquilino puede demostrar que la medida de construcción no mejora en absoluto la calidad de vida, pero puede incluso empeorarla, no tiene que aguantar la ampliación del balcón.
- Se anulan las medidas de construcción del inquilino: Las medidas de construcción aprobadas por el propietario y llevadas a cabo por el inquilino no deben resultar inútiles mediante la ampliación del balcón. Sin embargo, esta reclamación también puede expirar.
- Aumento de alquiler irrazonable: si el inquilino se siente incapaz de soportar el aumento de alquiler, es posible que pueda evitar que se construya el balcón. El tribunal decide en función de la situación individual del inquilino. Si el inquilino paga más de un tercio de sus bajos ingresos en alquiler, tiene muchas posibilidades.
consejos y trucos
Como inquilino, ¿está interesado en una ampliación de balcón? Por supuesto, su arrendador tiene que estar de acuerdo, pero tal vez usted pueda atraerlo con un costo compartido. También puede discutir esto con sus vecinos para convencer juntos al propietario.