¿Qué significa sin procedimiento y qué no requiere aprobación?
No existe ningún procedimiento para los proyectos de construcción para los que no es necesario presentar documentos a la autoridad responsable de la construcción, tampoco existe la obligación de notificar. Sin embargo, las medidas de construcción que no requieren un permiso deben informarse a la oficina con un borrador de construcción completo.
En las regulaciones de construcción estatales de los respectivos estados federales, se enumeran el procedimiento y las medidas de construcción libres de aprobación, que se pueden encontrar públicamente en Internet. Verifique en línea si necesita reportar su proyecto de construcción a las autoridades.
Lo mismo se aplica a las medidas que no requieren un procedimiento o permiso: debe cumplir con todas las regulaciones de construcción de las regulaciones de construcción del estado, incluidas, por supuesto, las distancias a las propiedades vecinas. También se debe respetar el plan de desarrollo local.
Se requiere permiso de construcción para componentes importantes
La mayoría de los balcones se consideran componentes subordinados para los que se aplican todas las normas de construcción, pero que no requieren ningún procedimiento o al menos ninguna aprobación. Sin embargo, algunos asientos para exteriores también se pueden clasificar como "componentes importantes".
El tamaño del balcón y el tipo de construcción pueden desencadenar esta "importancia". Además, un balcón sobre un camino público también debe ser informado al municipio responsable. Los constructores también deben consultar a la autoridad de construcción local qué reglas se aplican a su proyecto.
Regulaciones a observar
Las extensiones de balcones son privilegiadas en comparación con otros proyectos de construcción. Por ejemplo, las distancias del vecindario pueden ser más pequeñas que en otros proyectos de construcción, y las exenciones de ciertas regulaciones a menudo se otorgan a pedido.
Solicite un permiso de construcción para el balcón.
Si su balcón es un proyecto de construcción que requiere aprobación, debe enviar una solicitud de construcción. Los siguientes documentos deben adjuntarse a la solicitud:
- la descripción del edificio
- los planos de construcción completos firmados por el arquitecto o el maestro artesano responsable
- el cálculo estático del balcón
- el plan oficial del sitio
Envíe estos documentos a la autoridad de construcción. Los honorarios en los que se incurre son alrededor de 60 EUR para verificar que los documentos estén completos, y otros 25 EUR para la confirmación del desarrollo por parte del municipio.
Aprobación de vecinos y copropietarios
En cualquier caso, se debe pedir permiso a los copropietarios del edificio antes de la ampliación del balcón, la comunidad de propietarios tiene derecho de veto. También debe pedir aprobación a sus vecinos de manera amistosa para evitar discusiones posteriores.
¿Debe el balcón apoyarse sobre pilotes o debe colgarse completamente de la fachada sin soportes? En la cuarta parte de nuestra serie, nos centramos en las ventajas y desventajas de ambas variantes.
consejos y trucos
Si varios propietarios de apartamentos en el mismo edificio deciden agregar un balcón, esto puede ser significativamente más económico para el individuo.
