Precio de compra bajo - ¿Costos de renovación elevados?
Se puede obtener un edificio antiguo sin renovar por poco dinero, pero no se deben subestimar los costos de renovación posteriores. En ocasiones, además del daño visible, existen defectos ocultos que solo se hacen visibles en el transcurso de las medidas de renovación.
Recomendamos contratar a un experto antes de comprar, quien inspeccionará la propiedad con usted y preparará un informe escrito detallado sobre el estado de conservación.
Por lo tanto, puede agregar los costos aproximados para la renovación del edificio antiguo al precio de compra desde el principio, y asegurar la financiación en consecuencia. Lo mejor es elegir un experto independiente que no pertenezca a ninguna de las empresas constructoras.
Valores orientativos del coste de reforma de un edificio antiguo
Los costes de renovación de edificios antiguos se basan, por supuesto, en la condición estructural específica del edificio respectivo. Un edificio antiguo bien cuidado con una construcción sólida incurre en menos costos que una casa abandonada con puntos débiles estructurales. Aquí hay algunas pautas generales:
- Edificio de antes de la guerra, alrededor de 90 años: alrededor del 50 al 60% del precio de compra
- Edificio de posguerra, alrededor de 50 a 70 años: alrededor del 40% del precio de compra
- Vivienda de los 80: alrededor del 20% del precio de compra
- Edificio de 20 años: alrededor del 15% del precio de compra
Los valores estimados se refieren a los costes puros de renovación para que el antiguo edificio sea agradablemente habitable según los estándares modernos. Las generosas conversiones y ampliaciones, así como el diseño interior estético, no están incluidos en el precio.
¿Cuáles son las deficiencias más comunes?
Los defectos más comunes en el aislamiento térmico en edificios antiguos. La fachada y el techo dejan pasar demasiado calor al exterior, por lo que es de temer un alto consumo de energía. El aislamiento completo de una casa es caro.
En la mayoría de los edificios más antiguos también existe una gran necesidad de renovación del sistema de calefacción y las instalaciones sanitarias. A menudo, es posible que el antiguo sistema de calefacción ya no funcione de acuerdo con las nuevas leyes.
Preste mucha atención al sótano de su casa a renovar, ya que a menudo hay paredes húmedas y posiblemente incluso moho. La renovación de un sótano puede costar decenas de miles de euros en el peor de los casos.
Ejemplo de costo para la renovación de un edificio antiguo
Una pareja compra una casa antigua pero hermosa de la década de 1950 por 100.000 euros. Antes de mudarse, los dos se someten a una profunda renovación.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Renovación de las instalaciones sanitarias | 22 000 EUR |
| 2. nueva calefacción central | 5000 EUR |
| 3. Seca el sótano | 8.500 EUR |
| 4. Cambiar la distribución de la habitación | 4000 EUR |
| total | 39.500 EUR |
Pregunte sobre el apoyo financiero
Infórmese sobre los fondos disponibles antes de que comience el trabajo de construcción. La renovación energéticamente eficiente de edificios antiguos a menudo se recompensa con préstamos a bajo interés, y la renovación del molde también puede ser elegible para financiamiento.
consejos y trucos
¡Deduzca del impuesto los costos de los artesanos para renovar edificios antiguos!
