¿Cuáles son los plazos para las alarmas de humo en Baja Sajonia?
El parlamento del estado de Baja Sajonia ha decidido que todos los edificios nuevos deben estar debidamente equipados con detectores de humo a partir del 1 de noviembre de 2012. El período de transición para los edificios existentes finaliza el 31 de diciembre de 2015: para entonces, todos los apartamentos antiguos también deben tener detectores de humo.
Las regulaciones relevantes, así como todas las demás regulaciones sobre alarmas de humo en Baja Sajonia, se pueden encontrar en la Sección 44 de las Regulaciones de construcción de Baja Sajonia (NBauO).
¿A qué habitaciones se aplica el requisito del detector de humo en Baja Sajonia?
Como en los otros estados federales, el requisito del detector de humo se aplica a todos los dormitorios, cuartos de niños y pasillos que sirven como rutas de escape. Los "dormitorios" no tienen por qué ser habitaciones destinadas exclusivamente a dormir.
Las habitaciones que están destinadas a ser utilizadas como sala de estar y dormitorio combinados también deben estar equipadas con al menos un detector de humo. Sin embargo, el requisito de instalación no se aplica a espacios habitables puros.
Por supuesto, puede instalar detectores de humo en todas las habitaciones de su apartamento o casa, incluidas aquellas para las que no se requieren detectores de humo. De esta forma garantizas una seguridad adicional.
¿El requisito del detector de humo también se aplica a las habitaciones de uso comercial?
El párrafo mencionado sobre el requisito del detector de humo en Baja Sajonia se encuentra en la sección "Apartamentos" de la NBauO. De esto se desprende que la ley no afecta a las habitaciones de uso comercial.
¿Quién instala la alarma de humo?
La sección 44 (5) de la NBauO define quién es responsable de instalar detectores de humo en apartamentos en Baja Sajonia: el propietario respectivo de la propiedad.
Esto significa tanto los propietarios ocupantes como los propietarios de apartamentos utilizados por otros. Los inquilinos no están obligados a comprar e instalar la alarma de humo.
Si un inquilino ya ha equipado su apartamento con sus propios detectores de humo, el propietario puede reemplazarlos con sus propios dispositivos. Alternativamente, es posible dejar los dispositivos que ya están en su lugar, siempre que estén correctamente instalados y listos para funcionar de acuerdo con la norma DIN 14676.
¿Quién asegura la disponibilidad operativa de las alarmas de humo?
Según NBauO, los respectivos inquilinos, arrendatarios u otros usuarios autorizados son responsables de garantizar que todos los dispositivos disponibles en un apartamento estén operativos. Eso significa: La persona que realmente tiene el apartamento debe mantener y reparar el equipo.
Cambiar la batería también es parte de "garantizar la disponibilidad operativa". Sin embargo, el arrendador puede asumir la obligación de manutención del inquilino, esto requiere una notificación por escrito. El propietario puede agregar los costos de mantenimiento que puedan surgir a los costos adicionales.
Así funciona el mantenimiento de la alarma de humo
De acuerdo con la norma DIN 14676, los detectores de humo deben comprobarse una vez al año para comprobar su disponibilidad operativa. Es más seguro realizar el mantenimiento con más frecuencia de lo que exige la ley. Se puede realizar una breve prueba de funcionamiento presionando el botón de prueba una vez al mes. El mantenimiento anual incluye lo siguiente:
- Prueba de funcionamiento presionando el botón de prueba
- Comprobación de la posición de montaje
- Compruebe el grado de contaminación, límpielo si es necesario
- Compruebe el dispositivo en busca de daños, repare o reemplace si es necesario
- Compruebe la fuente de alimentación: ¿suena el aviso de batería?
- posiblemente reemplace las baterías o cambie el dispositivo
Recomendamos la creación de informes de mantenimiento en los que se registre por escrito todo el trabajo realizado. No existe una revisión oficial de los trabajos de mantenimiento, pero estos registros pueden ser muy útiles en caso de daños.
¿Cuándo se debe reemplazar una alarma de humo?
Todo dispositivo irreparable debe reemplazarse inmediatamente para continuar cumpliendo con el requisito del detector de humo. Se prevé una sustitución completa de todos los detectores de humo después de 10 años, según lo estipulado en DIN 14676.
Es posible que los detectores que tienen más de 10 años ya no funcionen de manera confiable. El intercambio se realiza como medida de precaución para garantizar la mayor seguridad posible a los residentes.
Así es como evitas un falso positivo
A veces, los detectores de humo producen una falsa alarma, que puede resultar muy molesta, especialmente de noche. En muchos casos es posible apagar esta desagradable contaminación acústica.
Las falsas alarmas nocturnas a menudo son activadas por insectos y arañas que se arrastran hacia la cámara de humo del dispositivo afectado y dirigen el haz de luz ubicado allí hacia el sensor de alarma. Si compra detectores de humo con mosquiteras, puede evitar este problema.
Además, asegúrese de que sus detectores de humo no estén cubiertos de telarañas o polvo, ya que la suciedad también puede ser la causa de una falsa alarma. Otros desencadenantes de una falsa alarma son el vapor de agua y el polvo abrasivo.
¿Qué significa la luz roja intermitente del detector de humo?
Con la mayoría de las alarmas de humo, una luz roja intermitente que se enciende aproximadamente una vez por minuto sin una señal acústica adicional solo le indica que el dispositivo está operativo.
Lea las instrucciones de uso que vienen con su detector de humo para obtener información detallada. En algunos casos también hay luces intermitentes que señalan fallas; estas a menudo se asocian con señales acústicas.
consejos y trucos
Es mejor utilizar baterías de litio de alta calidad para sus detectores de humo, que pueden durar 10 años. Por lo general, las baterías baratas duran un máximo de un año, lo que genera trabajo y costes derivados.
