¿A qué apartamentos se aplica el requisito del detector de humo en Hamburgo?
El requisito del detector de humo se aplica a todos los edificios nuevos a partir de la fecha de la resolución legislativa, y el período de transición para los edificios existentes ya ha expirado. Desde el 31 de diciembre de 2010, todos los apartamentos de Hamburgo deben tener detectores de humo correctamente instalados.
La ley se establece en el artículo 45 (6) del Reglamento de construcción de Hamburgo (HBauO). Allí también puede leer sobre las habitaciones en las que deben ubicarse los detectores de humo prescritos.
¿En qué habitaciones es obligatorio el detector de humo?
El estado federal de Hamburgo estipula que debe haber al menos un detector de humo en la habitación de cada niño, cada habitación y en todos los pasillos que puedan servir como ruta de escape y rescate en caso de incendio.
Además, cada usuario de un apartamento tiene la libertad de instalar los detectores adecuados en otras habitaciones, por ejemplo, en la oficina privada, la sala de estar o el sótano. El baño no es adecuado como ubicación para un detector de humo debido a los vapores de agua que se generan.
¿Quién es responsable de la instalación y el mantenimiento?
La ley está dirigida a los propietarios de los apartamentos, es decir, en el caso de los apartamentos de alquiler, al propietario respectivo. Todos los propietarios de apartamentos deben equipar sus apartamentos con detectores de humo y asegurarse de que los dispositivos estén operativos. La obligación anual de alimentos es una de ellas.
Tiene sentido que todos los propietarios lleven registros de mantenimiento para poder demostrar, en caso de incendio, que se han realizado todas las comprobaciones y reparaciones prescritas. Por ejemplo, los propietarios pueden demostrar que han cumplido con sus obligaciones con la compañía de seguros.
En el estado de Hamburgo no se realiza un examen oficial de si todos los propietarios de apartamentos cumplen realmente con sus obligaciones. Sin embargo, si pasa lo peor, es probable que los detectores de humo en funcionamiento salven vidas y protejan a los responsables de riesgos graves de responsabilidad.
consejos y trucos
Si el arrendador contrata anualmente a un especialista que realiza los trabajos de mantenimiento prescritos de acuerdo con la norma DIN 14676, puede agregar los gastos incurridos a la liquidación de gastos accesorios.
