¿A qué apartamentos se aplica el requisito del detector de humo en Hessen?
Las regulaciones se aplican en general a todos los apartamentos de Hesse, para edificios nuevos y conversiones desde el día en que se aprobó la ley el 24 de junio de 2005. La obligación de modernizar los edificios existentes expira el 31 de diciembre de 2014. Para entonces, los apartamentos más antiguos también deben tener detectores de humo.
Los miembros del parlamento del estado de Hesse decidieron la obligación de modernización de las casas más antiguas, es decir, en 2011. Desde entonces, ningún apartamento en el estado de Hesse ha estado exento del requisito del detector de humo.
Normativa en Hesse: ¿A qué habitaciones pertenecen los detectores de humo?
El quinto párrafo del § 13 HBO nombra las habitaciones que deben estar equipadas con al menos un detector de humo en Hessen. Esto incluye todos los dormitorios y las habitaciones de los niños, así como los pasillos y las rutas de escape de las salas comunes.
No hace falta decir que cada propietario o inquilino de un apartamento puede instalar más detectores de humo en sus cuatro paredes de lo prescrito. Un detector de este tipo a menudo también se encuentra en la sala de estar, mientras que el baño y la cocina son menos adecuados como ubicaciones debido al fuerte desarrollo de vapor de agua.
Para la cocina como zona de riesgo de incendio, existe la opción de instalar un detector de calor que solo reacciona al vapor de agua si contribuye al fuerte calentamiento del aire. En cocinas más grandes, simplemente no instale su detector de humo cerca de la estufa.
¿Quién es responsable de la instalación y el mantenimiento?
En el estado de Hesse, la ley obliga al propietario del apartamento respectivo a comprar e instalar detectores de humo. En el caso de los apartamentos de alquiler, el responsable es el arrendador.
El requisito del detector de humo también estipula que el propietario de cada apartamento debe asegurarse de que todos los dispositivos instalados estén operativos. El propietario es el usuario directo, es decir, el inquilino en el caso de los apartamentos de alquiler.
Para garantizar la disponibilidad operativa, el mantenimiento regular de todos los detectores y el cambio de baterías son parte del proceso. Para reemplazar un detector de humo defectuoso, el inquilino solicita un nuevo dispositivo al propietario.
¿Se puede transferir la obligación de alimentos al arrendador?
La ley de Hesse establece que el propietario respectivo puede asumir la obligación de mantenimiento en lugar del inquilino. Sin embargo, los inquilinos deben tener esto certificado por escrito para tener prueba en caso de emergencia. Además, el inquilino debe permitir el acceso a su apartamento.
Haga que un especialista revise las alarmas de humo
El mantenimiento anual de la alarma de humo también puede ser realizado por un especialista autorizado. DIN14676 estipula que dichas personas primero deben proporcionar evidencia de competencia en una prueba escrita que incluya los siguientes puntos:
- Uso y función de detectores de humo
- Contenido de las normas DIN 14676 y EN 14604
- Reglas de comportamiento en caso de incendio
- Conocimientos especiales sobre las características específicas del fabricante de los detectores de humo.
Si el arrendador contrata a un especialista apropiado, puede asignar los costos de mantenimiento resultantes a los costos auxiliares. Porque estos costos se equiparan con los costos de mantenimiento de todos los sistemas de protección contra incendios y dispositivos de seguridad.
¿Cómo funciona el mantenimiento de la alarma de humo?
Sin embargo, mantener una alarma de humo es tan fácil que la persona responsable puede hacerlo él mismo: eso ahorra costos. Sobre todo, debe probar regularmente la funcionalidad de los dispositivos presionando el botón de prueba correspondiente al menos una vez al año.
Un tono de señal agudo le indica que el detector de humo está funcionando. Si no hay sonido, inténtelo de nuevo. Si el dispositivo permanece en silencio, necesita baterías nuevas o está defectuoso.
También asegúrese de que las aberturas de entrada a la cámara de humo estén completamente libres, libérelas de telarañas y polvo. También revise la posición del detector de humo nuevamente si el uso de la habitación ha cambiado.
¿Cuándo debe realizarse un cambio de batería?
La regulación legal establece que un detector de humo debe emitir tonos de señal claros al menos 30 días antes de que se agote la batería. Por lo general, consisten en un pitido regular que, sin embargo, suena más silencioso que una alarma de humo real y continua.
Incluso si el ruido puede ser desagradable: no desmonte el dispositivo y nunca lo deje tirado hasta que en algún momento haya comprado una batería nueva. ¡Eso lo pone en grave peligro en caso de incendio!
Es mejor tener siempre preparadas las pilas adecuadas y sustituir la fuente de alimentación tan pronto como suene la señal acústica. De esta forma disfruta de una protección permanente.
¿Cuándo se debe reemplazar una alarma de humo?
Por supuesto, la persona responsable debe reemplazar todas las alarmas de humo defectuosas e irreparables en un apartamento lo más rápido posible. Este es el caso si, a pesar de la batería nueva, no suena ninguna señal acústica durante la prueba.
Pero incluso si un dispositivo parece estar funcionando bien, debe desecharse después de unos 10 años. Porque entonces se puede suponer que la fatiga del material se producirá gradualmente y que el detector de humo pronto dejará de funcionar de forma fiable.
consejos y trucos
Preferiblemente, debe operar sus detectores de humo con baterías de litio de alta calidad. Estos cuestan mucho más, pero se caracterizan por una larga vida útil y, por lo tanto, una mayor fiabilidad.
