¿Qué plazos se aplican a los apartamentos en Baviera?
El requisito del detector de humo en Baviera se decidió el 25 de septiembre de 2012; entró en vigor para los nuevos edificios a principios de 2013. Desde esta fecha límite, todos los apartamentos nuevos deben estar equipados adecuadamente con detectores de humo desde el principio.
El período de transición para los edificios existentes finaliza el 31 de diciembre de 2017, luego todos los apartamentos más antiguos también deben tener suficientes detectores de humo para garantizar la seguridad en caso de incendio.
¿A qué habitaciones se aplica el requisito de detector de humo bávaro?
La mayoría de los incendios peligrosos se producen por la noche y amenazan con asfixiar a quienes duermen en el humo. El estado de Baviera también tiene esto en cuenta al estipular que todas las habitaciones de una casa deben estar equipadas con al menos un detector de humo.
Los »dormitorios« también incluyen salas de estar que se utilizan habitualmente para pernoctar, por ejemplo, salas de estar y dormitorio combinadas en apartamentos pequeños. Además, todas las habitaciones de los niños deben tener un detector de humo, así como todos los pasillos que conducen a las salas comunes.
¿Cuáles son las obligaciones para propietarios e inquilinos?
La obligación de instalar detectores de humo en Baviera se establece en el artículo 46 del Reglamento de construcción de Baviera (Bay-BO). También regula las obligaciones respectivas de los propietarios y arrendadores en relación con la compra, instalación y mantenimiento de detectores de humo.
Los propietarios y arrendadores que lo utilicen están obligados a equipar sus apartamentos con detectores de humo. Esto incluye tanto la compra como el montaje de los dispositivos.
La obligación de instalar detectores de humo en Baviera también asigna al propietario de cada apartamento, en el caso de apartamentos de alquiler, al inquilino, la responsabilidad de la disponibilidad operativa de los detectores de humo. Si un arrendador asume la obligación de alimentos en lugar del inquilino, puede asignar los costos incurridos a los costos adicionales.
¿Existe un requisito especial de detector de humo para sordos?
Las personas sordas no notan la alarma de un detector de humo comercial, pero la legislatura no prescribe ningún equipo adicional para apartamentos de inquilinos sordos. Los dispositivos con alarmas de luz y vibración disponibles en el mercado son relativamente caros, la compra es voluntaria.
Si el propietario no acepta pagar por dispositivos especiales para sordos, existe la opción de comunicarse con la compañía de seguros de salud para compartir los costos. Tal como están las cosas ahora, la caja registradora no está obligada a pagar por detectores de humo especiales.
El Programa de Vivienda de Baviera, sin embargo, considera elegible la instalación de detectores de humo con alarmas de luz y vibración, porque los dispositivos satisfacen las necesidades de las personas con discapacidades. Consultar con los organismos oficiales, el gobierno del distrito o la autoridad administrativa del distrito.
¿Qué especialistas están autorizados a dar servicio a las alarmas de humo?
En principio, se aplica lo siguiente: Un inquilino sano puede realizar él mismo el mantenimiento anual sin ningún problema; el arrendador también puede verificar todos los detectores de humo. Sin embargo, si un especialista realiza este trabajo, debe haber aportado previamente una prueba escrita de su competencia.
El arrendador podrá imputar a la factura anual de gastos complementarios los gastos incurridos en el caso de manutención de terceros de mutuo acuerdo, salvo que el arrendatario haya contratado personalmente al especialista. En este caso, por supuesto, el cliente paga directamente el servicio de mantenimiento.
¿Es legal el mantenimiento a través de W-LAN?
DIN 14676 requiere una inspección visual en el sitio para el mantenimiento anual de la alarma de humo. Esta es la única forma que tiene el responsable de reconocer si la posición de los dispositivos sigue siendo útil y de eliminar manualmente la suciedad del acceso a la cámara de humos.
El mantenimiento a través de W-LAN solo garantiza la disponibilidad operativa técnica general de los dispositivos, eso no es suficiente. Esto significa que la persona obligada a controlar los dispositivos asume riesgos de responsabilidad incalculables.
¿Cómo funciona el mantenimiento adecuado?
El texto legal sobre detectores de humo obligatorios en Baviera no estipula exactamente cómo se debe realizar el mantenimiento anual, pero esto es muy similar para la mayoría de los dispositivos:
- Inspección visual: ¿El dispositivo aún cuelga en la posición correcta incluso si la habitación se usa de manera diferente?
- Limpieza: limpieza de la superficie y especialmente el acceso a la cámara de humos
- Prueba de funcionamiento: si el dispositivo está técnicamente intacto, suena un tono de señal cuando se presiona el botón de prueba
- Comprobación de la batería: ¿Suena la advertencia de la batería en uno de los detectores de humo? ¡Entonces es necesario un cambio de batería!
- Verifique la unidad receptora: los dispositivos en red a veces tienen una unidad receptora que puede indicar defectos y mal funcionamiento
¿Se pueden utilizar detectores de humo inalámbricos en Baviera?
El texto de la ley no dice nada sobre el funcionamiento de los detectores de humo en red, ni se mencionan dispositivos de radio ni cable en red. Sin embargo, todos los detectores de humo utilizados deben cumplir siempre con la norma DIN 14676 y llevar la marca CE.
El uso de un sistema en red tiene sentido en edificios a gran escala y, por lo tanto, también debe considerarse admisible dentro del alcance del requisito del detector de humo. Sin embargo, el propietario debe asegurarse de que, en caso de incendio, el dispositivo de alarma se pueda encontrar rápida y fácilmente.
Porque si todos los detectores de humo hacen sonar la alarma al mismo tiempo, puede escucharla en la esquina más alejada, pero al principio no sabe dónde está la fuente real del fuego. La pregunta importante sobre la ubicación del incendio se puede responder con un botón de silencio o una unidad central.
consejos y trucos
Después de 10 años de funcionamiento, debe reemplazar todos sus detectores de humo, porque entonces el funcionamiento correcto ya no está garantizado de manera confiable.
