Las estructuras requieren un permiso
Una cubierta de patio independiente en el jardín se trata de manera similar a una cochera. Esto significa que en la mayoría de los casos se puede obtener un permiso de construcción simplificado. En un edificio residencial, sin embargo, el techo de la terraza generalmente se considera una conversión o expansión. Pero esto también requiere un permiso de construcción.
Básicamente, todo constructor debe asumir primero que necesita un permiso de construcción para su llamado proyecto pequeño. Por lo tanto, el primer paso antes de comprar una cubierta de patio es siempre acudir a la autoridad de construcción local.
Sin respuestas generales
La cuestión del permiso de construcción para un techo de patio se regula de manera muy diferente en todo el país. Por un lado, los códigos de construcción estatales de los respectivos estados federales son los responsables de esta cuestión.
Pero este conjunto de reglas no es el único factor decisivo, porque cada plan de desarrollo de un municipio puede contemplar diferentes regulaciones que luego deben cumplirse. No ayuda, el cliente tiene que hablar con la autoridad de construcción.
barrio
Ni siquiera ayudará si al vecino se le permitió construir legalmente una cubierta de patio sin un permiso de construcción. Las regulaciones locales se cambian con bastante frecuencia, especialmente cuando un ayuntamiento intenta crear la imagen más uniforme posible en un área de construcción.
Desafortunadamente, no existe una regla en la ley de construcción que establezca que todos tienen la misma ley. Aquí solo se aplica la ley actual. En muchos casos, sin embargo, las distancias a los límites de la propiedad pueden ser menores si el vecino da su consentimiento.
Códigos de construcción locales
Para muchos constructores de hoy existe un espectro real, llamado plan de desarrollo. Si se anuncia una nueva área de construcción, ahora a menudo se aplican allí regulaciones extremas. Se pueden permitir los invernaderos, pero los techos de los patios están prohibidos.
Ya sea el color de la casa o simplemente el de las canaletas, el plan de desarrollo realmente puede regularlo todo. Incluso una solapa para gatos o el tipo de seto. Por supuesto, no todos los planes de desarrollo deben redactarse tan de cerca. Es mejor informarse de antemano antes de que no se le permita decidir nada usted mismo sobre su propiedad.
Asentamiento de casa adosada
Una casa adosada es incluso peor que los estrictos planes de desarrollo que se elaboran hoy a nivel regional. A menudo, la casa de la última fila todavía tiene una probabilidad razonablemente buena de construir un techo sobre la terraza, pero en la mayoría de los casos las casas de la fila central no crean las distancias necesarias a los límites de la propiedad.
Además, las casas adosadas suelen tener lotes muy pequeños. El área del espacio edificado es entonces demasiado grande en relación con el área pequeña de la propiedad y no está aprobada.
El tamaño del techo, no el material, es decisivo
En la mayoría de los casos, no importa si el techo del patio está ensamblado con un marco de madera o con puntales de aluminio. Cuando se trata de la cuestión del permiso de construcción necesario, el tamaño juega el papel principal.
Aunque el espacio debajo del techo no suele estar cerrado a los lados, muchos códigos de construcción dan como pauta los metros cúbicos de espacio cerrado que se pueden construir. Cuanto más bajo sea el techo del patio, mayor será el área.
Reducir la altura de la habitación
Esto también puede ser una salida si se va a desmontar parte del techo. Por ejemplo, si la cubierta de la terraza se construyó con una altura de techo de tres metros, el cliente puede rellenar el piso o instalar un nuevo piso de madera que reduzca la altura de la habitación.
Después de todo, unos 2,70 metros son completamente suficientes, pero traen un poco más de espacio permitido. Por supuesto, esto solo es posible si toda la estructura aún no se ha construido demasiado alto en la casa.
Mantenga las distancias de los límites del vecindario
La mayoría de los códigos de construcción requieren que se respeten ciertas distancias. Suelen estar a tres metros del límite de la propiedad.
Si no se alcanza esta distancia, puede ser necesario construir un muro de protección contra incendios entre las propiedades. Sin embargo, por regla general, el vecino afectado también debe dar su consentimiento oficial.
Estados federales de un vistazo
Las regulaciones de construcción de los estados federales pueden cambiar a intervalos irregulares. Además, las reglas no son significativas siempre que no se incluyan las regulaciones de construcción locales.
- Baden-Württemberg: hasta 40 metros cúbicos sin aprobación
- Baviera: se debe enviar la solicitud de construcción con el dibujante
- Berlín: muy estricto: se debe presentar una solicitud de construcción completa para casi todos los techos de las terrazas
- Brandeburgo: una terraza que cubre hasta tres metros de altura y un volumen de 50 metros cúbicos no requiere aprobación
- Bremen: hasta 30 metros cúbicos sin permiso
- Hamburgo: se debe enviar la solicitud de construcción con el dibujante, a veces se requieren cinco metros hasta el límite de la propiedad
- Hessen: hasta 40 metros cúbicos sin aprobación
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental: hasta 30 metros cúbicos sin permiso
- Renania del Norte-Westfalia: se debe presentar una solicitud de construcción con el dibujante si se van a construir más de 30 metros cúbicos de espacio
- Baja Sajonia: hasta 40 metros cúbicos gratis, pero los documentos de construcción deben presentarse a la autoridad de construcción
- Renania-Palatinado: una terraza de hasta tres metros de altura y un volumen de 50 metros cúbicos no requiere aprobación
- Sajonia: sin permiso
- Sajonia-Anhalt: no se requiere permiso
- Sarre: Se debe enviar la solicitud de construcción con el dibujante y las estadísticas.
- Schleswig-Holstein: no se requiere permiso
- Turingia: sin permiso
Documentos necesarios
Las autoridades de construcción exigen una verdadera avalancha de documentos que deben presentarse con la solicitud de construcción o una solicitud de construcción preliminar. Además del cliente, el dibujante también debe firmar estos documentos.
- Formulario de solicitud de construcción
- Descripción del edificio con una descripción general de los costos de adquisición y construcción
- Plano de construcción con planta, secciones y vistas.
- Estática
- Plano del sitio simple de la oficina de registro de la propiedad para la parcela de construcción: el plano del sitio debe estar actualizado
- Formulario de procedimiento de permiso de construcción simplificado
NRW como ejemplo en derecho de la construcción
Los techos de terrazas son componentes subordinados, por lo que no son importantes al lado del edificio. Esto se debe principalmente al tamaño relativamente pequeño y a la construcción abierta del techo del patio. Sin embargo, se deben respetar las áreas de separación.
Superficies de distancia y su significado
La cubierta de la terraza, como componente subordinado, puede ignorarse si no sobresale más de 150 centímetros de la pared exterior. Solo necesita mantener una distancia de dos metros de los límites de la propiedad.
Casi ningún techo de terraza será tan pequeño, por lo que el constructor se queda atrás y debe mantener distancias mayores. La ley del área de espaciado debería simplificarse.
Mira la cubierta del patio desde la distancia
Cada techo de patio que sobresalga más de 1,50 del muro exterior, por lo tanto, requiere una distancia de al menos tres metros a cualquier límite de propiedad según la ley de construcción de Renania del Norte-Westfalia.
No hay permiso de construcción
Si la cubierta del patio en Renania del Norte-Westfalia no tiene más de tres metros de profundidad ni más de 30 metros cuadrados, no se requiere un permiso de construcción. Sin embargo, aún se deben cumplir todos los requisitos de las regulaciones estatales de construcción.
Formas de salir del permiso de construcción
Los constructores que no tengan la oportunidad de erigir legalmente un techo de terraza o cuya solicitud de construcción haya sido rechazada no deben construir en negro, sino utilizar una de las formas legales.
Tanto el toldo como el toldo son muy eficaces para proteger la terraza de la luz solar excesiva. Sin embargo, al igual que el paraguas voladizo, son bastante sensibles a los efectos del viento. Además, apenas resisten la lluvia y no sobreviven a una lluvia de granizo.
Otra posibilidad son las marquesinas hechas para la caravana o la casa móvil. Ofrecen incluso más protección que un toldo y se pueden quitar y almacenar en invierno.
Estas marquesinas se insertan en un riel correspondiente en la pared de la casa y, por lo tanto, se mantienen muy estables gracias a las varillas. Además, estos techos se anclan en el suelo con unas cuerdas y clavijas. Aquí la familia puede sentarse cómodamente incluso con mal tiempo.
- toldo
- Toldo
- Paraguas voladizo
- Marquesina para caravanas
consejos y trucos
Es mejor no correr riesgos. Los vecinos amistosos pueden ponerse celosos rápidamente e informar a la autoridad de construcción de un proyecto de construcción. En el peor de los casos, no es necesario que vuelvas a derribar la cubierta del patio.
Sin embargo, es posible que deba desmontar una parte o incluso mover la cubierta del patio hacia los lados para mantener la distancia al límite de la propiedad. No todos los equipos pueden soportar tales demandas. En algunos casos, esto puede equivaler a una pérdida total del techo del patio.
