Requisito de detector de humo en NRW: ¿qué habitaciones se ven afectadas?
Desde 2013, las regulaciones de construcción del estado de Renania del Norte-Westfalia han estipulado que los detectores de humo deben instalarse en todos los apartamentos en este estado. Ella también nombra específicamente las habitaciones afectadas:
- guardería
- todos los dormitorios
- también salas de estar que se utilizan habitualmente para dormir
- Pasillos que sirven como rutas de escape en caso de emergencia
- escaleras abiertas dentro de un apartamento
Esto significa que el salón, la cocina, el baño, la bodega y el despacho están exentos de la obligación. Sin embargo, tiene sentido para los residentes equipar al menos algunas de estas habitaciones con detectores de humo para mayor seguridad.
¿La obligación del detector de humo en NRW también se aplica a los edificios antiguos?
Para edificios nuevos y renovaciones, la ley ya se aplica desde la fecha de emisión, 1 de abril de 2013. Pero los propietarios de edificios antiguos y existentes no pueden evitar la obligación de instalarlos: el período de transición correspondiente vence el 1 de enero de 2017.
¿Quién debe instalar y mantener la alarma de humo?
El propietario del departamento respectivo es responsable de comprar e instalar la cantidad adecuada de dispositivos. En el caso de los apartamentos de alquiler, es el propietario quien está llamado a actuar.
El propietario inmediato, es decir, el inquilino de los apartamentos de alquiler, es responsable del mantenimiento. Él también asume todos los costos involucrados, por ejemplo, para comprar baterías nuevas. Sin embargo, si un detector de humo está defectuoso, el propietario tiene que pagar por un dispositivo nuevo.
El "propietario inmediato" también puede ser un arrendatario, el propietario-ocupante u otro beneficiario efectivo. Se trata de quién tiene actualmente el apartamento o vive en él.
¿Puede el arrendador encargar el mantenimiento a una empresa de vivienda?
Si los dispositivos adecuados se instalaron en un apartamento antes de que el requisito del detector de humo entrara en vigor en Renania del Norte-Westfalia el 1 de abril de 2013 y fueron reparados por una empresa de viviendas encargada, esto puede seguir siéndolo.
En todos los demás casos, el arrendador o una empresa por él encargada solo podrá hacerse cargo del mantenimiento de los detectores de humo con el permiso expreso del inquilino. Para que este acuerdo sea legalmente seguro, ambas partes deben establecerlo en un contrato.
¿A qué posición pertenecen los detectores de humo?
Antes de instalar detectores de humo, primero lea las instrucciones de instalación respectivas. Además, existen reglas generales que deben observarse durante la instalación para garantizar un funcionamiento confiable:
- Instale detectores de humo al menos a 50 cm de la pared
- manténgase también a una distancia de al menos 50 cm de las vigas y los muebles altos
- lo mejor es elegir el medio de la habitación
- Las habitaciones de más de 60 metros cuadrados requieren detectores de humo adicionales
- En habitaciones anguladas y muy altas también hay más de un dispositivo
- Instale siempre las alarmas de humo horizontalmente, incluso en techos inclinados
- en espacios de techo puntiagudos, monte el dispositivo a una distancia de 50 a 100 cm de la parte superior del techo
- Proporcione al menos un detector de humo en cada piso del pasillo en escaleras de varios pisos
- mantenga suficiente distancia de la estufa en la cocina para evitar falsas alarmas
- No instale detectores de humo en corrientes de aire
¿Qué detectores de humo se pueden instalar?
Lo siguiente se aplica no solo en Renania del Norte-Westfalia, sino en toda la República Federal de Alemania: Los detectores de humo deben cumplir ciertas condiciones para ser aprobados para su uso en hogares privados. Los dispositivos deben cumplir la normativa DIN EN 14604 y llevar la marca CE.
El requisito del detector de humo en Renania del Norte-Westfalia no dice nada sobre si los dispositivos deben funcionar con baterías o con la red. Por lo tanto, es suficiente el uso de detectores de humo que funcionan con baterías.
También se permiten detectores de humo en red, incluso aumentan la seguridad. Sin embargo, el usuario debe asegurarse de que, en caso de incendio, pueda localizar rápidamente el detector que emite la alarma, ya sea mediante un interruptor de silencio o un dispositivo de recepción central.
¿Pueden seguir utilizándose las alarmas de humo existentes?
Si ya hay detectores de humo instalados en un apartamento, el propietario del apartamento primero debe asegurarse de que estén en buen estado de funcionamiento. Si todos los dispositivos cumplen con la norma oficial, están correctamente colocados y listos para su uso, no es necesario reemplazarlos.
Sin embargo, el propietario puede reemplazar los dispositivos antiguos por otros nuevos si así lo desea. El inquilino tiene que permitir eso. Si los dispositivos antiguos pertenecen al usuario del apartamento, por supuesto permanecerán en su posesión.
¿Se requiere equipo adicional para personas con problemas de audición?
De acuerdo con la situación legal actual, los hogares de las personas con discapacidad auditiva solo deben estar equipados con dispositivos disponibles comercialmente. No hay obligación de instalar equipos especiales para inquilinos con discapacidad auditiva, pero, por supuesto, el usuario del apartamento puede equiparse en consecuencia.
consejos y trucos
En caso de falla de la batería, las alarmas de humo estándar informan con un pitido regular. Entonces tendrá al menos treinta días para cambiar las baterías, pero es mejor reaccionar lo antes posible.
