¿Transferir los costos de instalación a los inquilinos?
Una cláusula escrita en el contrato de alquiler estipula la asignación de todos los costos adicionales asignables al inquilino. Si no existe tal acuerdo, la recaudación se vuelve difícil. Obtenga asesoramiento legal.
La Ordenanza de costos operativos (BetrKV) no menciona explícitamente los detectores de humo como prorrateados, pero pueden clasificarse como "otros costos operativos" en la Sección 2.
Sin embargo, la adquisición y la instalación se consideran medidas que garantizan el uso operativo del apartamento de alquiler. Es por eso que estos artículos no son prorrateados. La situación es diferente con los costos de mantenimiento.
¿Los costos de mantenimiento del detector de humo son prorrateados?
Los costes de mantenimiento de los extintores de incendios (46,99 € en Amazon *) y de los sistemas de rociadores, así como de los detectores de humo, son prorrateados. La prueba de disponibilidad operativa y seguridad se programa periódicamente una vez al año.
En el caso de los detectores de humo, sin embargo, el mantenimiento no tiene que ser realizado por un especialista; En muchos estados federales, el inquilino también es responsable de los controles funcionales.
Actualmente no está aclarado legalmente si el arrendador es al menos parcialmente responsable de la falta de mantenimiento en todos los casos. Entonces, si sus inquilinos tienen que reparar el equipo, será mejor que se lo recuerde por escrito.
Así es como funciona el mantenimiento de una alarma de humo
- Presione el botón de prueba y espere el tono de señal
- Si la señal acústica permanece apagada: cambie la batería
- todavía no hay tono de señal: reemplace o repare el dispositivo
- Si suena la señal acústica, el dispositivo está listo para su uso
- Limpie las alarmas de humo, mantenga todas las aberturas despejadas
- Compruebe el área circundante: al menos 50 cm de distancia de paredes y armarios
consejos y trucos
Los inquilinos deben tolerar la instalación de detectores de humo en su apartamento, incluso si viven en un estado federal sin detectores de humo. ¡Aumentar la seguridad es lo primero! Por supuesto, los inquilinos pueden instalar detectores de humo en cualquier momento.
