¿Para qué apartamentos de alquiler se aplica el detector de humo?
El requisito del detector de humo está regulado internamente en el estado federal; en algunos países, la regulación legal aún está en preparación. Todas las directivas que ya han entrado en vigor tienen en común lo siguiente:
- Existe un requisito general de detector de humo para todos los edificios nuevos y conversiones, retrospectivamente desde una fecha determinada entre 2003 (Renania-Palatinado) y 2013 (Baviera, Baden-Württemberg).
- Para los apartamentos existentes de fecha anterior, hay un período de modernización entre 2014 (Baden-Württemberg) y 2022-2023 (Turingia).
- El requisito del detector de humo en los apartamentos de alquiler siempre se aplica a determinadas habitaciones, especialmente dormitorios, habitaciones para niños, pasillos, rutas de escape y salas comunes.
- El propietario, o en Mecklemburgo-Pomerania Occidental, el propietario (inquilino) de un apartamento, suele ser el responsable de la instalación.
¿Quién corre con los costos de la alarma de humo?
En el caso de los apartamentos alquilados, el arrendador paga inicialmente por la compra e instalación de la alarma de humo. Sin embargo, puede transferir un cierto porcentaje de este a la renta anual.
En la mayoría de los casos, sin embargo, las alarmas de humo no cuestan mucho. Hay modelos económicos disponibles por entre 3 EUR y 7 EUR cada uno. El arrendador paga alrededor de 30 euros por modelos de alta calidad.
Si el arrendador o el inquilino echan una mano durante la instalación, ambas partes se ahorran los costos de instalación. Por lo tanto, los detectores de humo en los apartamentos de alquiler no son particularmente caros, pero son mucho más valiosos en una emergencia.
¿Quién es responsable del mantenimiento?
Esta pregunta se responde de manera diferente en los estados federales individuales. Algunos países responsabilizan al propietario de la vivienda por el mantenimiento, mientras que otros responsabilizan al inquilino.
Desde el punto de vista jurídico, la cuestión de la responsabilidad sigue pendiente. Una obligación de manutención transferida completamente al inquilino puede no eximir completamente al propietario de su responsabilidad. ¡Preste atención a las sentencias legales vigentes!
consejos y trucos
Como arrendador, asegúrese de que su inquilino sea capaz física y mentalmente de mantener las alarmas de humo en su apartamento antes de transferirle la responsabilidad. De lo contrario, será mejor que compruebe los dispositivos usted mismo con regularidad.
