¿Dónde se deben instalar las alarmas de humo?
El código de construcción estatal respectivo de cada estado federal individual regula el requisito del detector de humo. Esto estipula las respectivas obligaciones de actualización, así como las personas responsables de la instalación y el mantenimiento.
Las habitaciones que deben estar equipadas con al menos un detector de humo también están especificadas por ley. La mayoría de las regulaciones de construcción estatales nombran dormitorios, cuartos de niños y pasillos que sirven como rutas de escape de las salas comunes.
Las leyes también establecen que las alarmas de humo deben instalarse de tal manera que cualquier incendio pueda detectarse temprano. Esto también significa que los dispositivos están en las posiciones correctas y que más de un dispositivo está instalado en habitaciones más grandes o en ángulo.
Requisito del detector de humo: ¿quién es responsable de la adquisición e instalación?
La mayoría de los estados federales obligan a los propietarios de los respectivos apartamentos a comprar e instalar los detectores de humo. En el caso de apartamentos de alquiler, este es el propietario.
Mecklemburgo-Pomerania Occidental ve la obligación de instalar detectores de humo del propietario del apartamento respectivo, es decir, el inquilino. Los usuarios residenciales que han equipado sus locales alquilados con detectores de humo pueden llevarse sus dispositivos cuando se muden.
¿Quién realiza el mantenimiento de la alarma de humo: el inquilino o el propietario?
Los códigos de construcción estatales individuales ven la responsabilidad del mantenimiento de las alarmas de humo en diferentes puntos. Los siguientes estados federales requieren que el inquilino revise regularmente la alarma de humo:
- Baviera
- Baden-Wuerttemberg
- Baja sajonia
- Bremen
- Hesse
- Schleswig-Holstein
- NRW
Por lo general, la obligación de alimentos puede transferirse contractualmente en casos individuales. Sin embargo, desde un punto de vista legal, la pregunta sigue abierta si el arrendador no es al menos parcialmente responsable en todos los casos, ya que es responsable de la seguridad de los apartamentos.
¿Quién corre con los costos de la alarma de humo?
El requisito del detector de humo también implica costos para las personas interesadas, los dispositivos deben comprarse, instalarse y mantenerse. En Mecklemburgo-Pomerania Occidental esto está claramente regulado: el inquilino compra el equipo y lo mantiene él mismo, es de su propiedad.
En todos los demás estados federales que hasta ahora han hecho obligatorio el detector de humo, el propietario corre con los costos de adquisición e instalación. Dado que la instalación de detectores de humo es parte de su deber de mantener la seguridad, normalmente no puede recuperar estos costos.
Si el arrendador también es responsable del mantenimiento de todos los detectores de humo que se encuentran en sus apartamentos alquilados, puede contratar a un especialista para esto. Puede transferir los costos de mantenimiento resultantes a la renta anual.
Obligación del detector de humo: ¡Preste atención a los plazos de instalación!
Para edificios nuevos y renovaciones, la obligación del detector de humo siempre se aplica a partir de la fecha en que se promulgó la ley sobre la obligación del detector de humo en el estado federal respectivo. En Renania-Palatinado, esto tuvo lugar en 2003, y Bavaria emitió el reglamento correspondiente en 2013.
Los apartamentos existentes de fecha anterior están sujetos a una obligación de actualización de acuerdo con las regulaciones de construcción del estado. En Baden-Württemberg la fecha límite es 2014, en Turingia no hasta 2022-2023.
Debe tener esto en cuenta al instalar su alarma de humo.
La ley sobre detectores de humo estipula que los detectores de humo deben instalarse de manera que los incendios puedan detectarse temprano. Lo más importante es la posición correcta de los dispositivos:
Conceptos básicos para un montaje correcto
- Las alarmas de humo siempre deben instalarse horizontalmente en el techo para que sean completamente funcionales.
- Mantenga siempre una distancia de al menos 50 cm de la pared más cercana o de los muebles altos.
- Es mejor elegir la mitad del techo para colocar un detector de humo.
- No instale los dispositivos en áreas con corrientes de aire, como cerca de ventiladores y acondicionadores de aire.
Detectores de humo en salas especiales
- Las alarmas de humo en la cocina deben recibir la menor cantidad de vapor posible; de lo contrario, activarán una falsa alarma. Considere usar un detector de calor.
- En el baño, a menudo hay tanto vapor de agua que un detector de humo tiene poco sentido debido a la alta tasa de falsas alarmas.
- En escaleras de varios pisos, debe haber al menos un detector de humo en cada piso.
Salas grandes, sinuosas y divididas
- Los pasillos largos o sinuosos requieren más de un dispositivo.
- Las habitaciones de más de 60 metros cuadrados también deben estar equipadas con más de un detector de humo.
- Los separadores de habitaciones, como los muebles altos y las pantallas, evitan que el humo se propague: coloque un detector de humo en cada área de la habitación.
- Las vigas de techo también dificultan la distribución del humo, por lo que también conviene instalar aquí varios dispositivos.
Detectores de humo en el ático
- Si su techo tiene una pendiente de más de 20 grados y solo hay una franja estrecha de techo horizontal entre las pendientes, instale el detector de humo en la pendiente.
- Las alarmas de humo en techos inclinados deben estar al menos a 50 cm (pero no más de 100 cm) del techo horizontal, porque pueden formarse cojines de calor que impiden que el humo se eleve.
- Construya una construcción auxiliar para el detector de humo en la pendiente para que esté en posición horizontal. De esta manera, cualquier humo se atrapa mejor en la cámara de humo y se reconoce más rápidamente.
- Si los techos horizontales tienen más de 1 m de ancho, instale el detector de humo en el medio del techo como de costumbre.
Alarma de humo en el sótano
- Los incendios en el sótano a menudo pasan desapercibidos durante mucho tiempo porque no se ingresa a las habitaciones inferiores con tanta frecuencia. Es por eso que aquí también vale la pena la instalación del detector de humo.
- Tenga en cuenta que es posible que los detectores de humo ya no sean completamente funcionales a temperaturas cercanas al punto de congelación. Esto es particularmente importante en bodegas frías.
- Las habitaciones del sótano a menudo están fuera del alcance del oído, por lo que puede valer la pena instalar aquí detectores de humo conectados en red por radio: si un dispositivo reacciona al humo, todos los detectores hacen sonar la alarma.
Instalación de detectores de humo con tornillos o pegamento.
Para la correcta instalación del detector de humo, es aconsejable consultar las instrucciones de funcionamiento. La mayoría de los dispositivos vienen con los juegos de ensamblaje correspondientes, que generalmente consisten en tornillos y tacos; rara vez se usa pegamento.
Algunas instrucciones de funcionamiento recomiendan el uso de tornillos o pegamento, mientras que otras se basan únicamente en atornillar. En cualquier caso, primero fije las patas de montaje individualmente al techo y luego atornille el dispositivo real.
Si desea utilizar pegamento para montarlo, recuerde utilizar material de alta calidad fabricado específicamente para detectores de humo. De lo contrario, los dispositivos caerán del techo después de un tiempo. Si es necesario, use una película magnética adhesiva para poder reemplazar fácilmente el detector de humo.
Así funciona el mantenimiento de los dispositivos
Los requisitos legales de los detectores de humo de los estados federales individuales también requieren un mantenimiento regular de los dispositivos para garantizar su correcto funcionamiento. La inspección técnica de los dispositivos suele realizarse una vez al año y no necesariamente tiene que ser realizada por un especialista.
Presione el botón de prueba en la superficie del dispositivo y espere el tono de señal. Si esto no sucede, hay un defecto o la batería está vacía. Luego, debe cambiar la batería, reparar el dispositivo o reemplazar la alarma de humo.
También limpie la alarma de humo y asegúrese de que todas las aberturas de la cámara de humo estén libres de polvo y telarañas. Compruebe de nuevo si la posición en la habitación tiene sentido. Ahora ha terminado con el mantenimiento.
¿Cómo se producen los falsos positivos y qué se puede hacer al respecto?
El equipamiento general de todos los apartamentos con detectores de humo debido al requisito del detector de humo también conduce a un aumento de falsas alarmas. En esta área, es importante diferenciar entre el tono de señal de la batería regular y una alarma real, que suena estridente y continuamente.
Las falsas alarmas pueden ser activadas por el vapor de agua en la cocina, pero también por una gran cantidad de humo de cigarrillo o polvo abrasivo. Observe las reglas de montaje para la cocina. Retire brevemente el dispositivo en cuestión si fuma mucho o trabaja con dispositivos de esmerilado.
Las falsas alarmas nocturnas sin motivo aparente a menudo son responsables de insectos o arañas que se arrastran hacia la cámara de humo y dirigen el haz de luz hacia el fotosensor, que a su vez activa la alarma. Utilice detectores de humo especiales con mosquiteras para las habitaciones del sótano y el ático.
Detectores de humo en red para vigilancia a gran escala
En un apartamento más grande o una casa con varios pisos, es posible ignorar las alarmas de humo remotas en caso de una alarma. Los detectores de humo en red, que interactúan entre sí a través de radio o cable y, por lo tanto, hacen sonar la alarma al mismo tiempo, son adecuados para estos casos.
A veces, los dispositivos de un sistema tienen una unidad de recepción central que informa exactamente dónde se originó la alarma. Otros sistemas funcionan con un botón de silencio que apaga todos los demás dispositivos para localizar mejor el fuego.
Por su propia seguridad, al comprar dispositivos en red, asegúrese de comprar también un sistema de seguimiento adecuado. La instalación de dispositivos en red por radio es especialmente adecuada para edificios existentes; en edificios nuevos, también vale la pena instalar un sistema en red por cable.
consejos y trucos
La vida útil de todos los dispositivos técnicos es limitada y los detectores de humo no duran para siempre. Recomendamos reemplazar los detectores después de diez años como máximo, a menos que ocurra un defecto irreparable de antemano. Esto no solo sirve para cumplir con su obligación de detector de humo, sino también para la seguridad personal.
