¿En qué habitaciones es obligatorio el detector de humo?
El estado de Baden-Württemberg estipula que al menos un detector de humo está disponible en aquellas habitaciones donde se supone que las personas deben dormir. También se requieren alarmas de humo en los pasillos que sirven como rutas de escape.
En cualquier caso, los dispositivos deben instalarse de tal manera que informen de un incendio de manera confiable y a tiempo. La ley no proporciona información precisa sobre la instalación, pero algunas reglas generales lo ayudarán a encontrar la posición correcta.
Monte el detector de humo en la posición adecuada
- Siempre instale su detector de humo horizontalmente en el techo; si tiene techos inclinados, construya una estructura auxiliar.
- Si es posible, elija la mitad del techo y mantenga una distancia de al menos 50 cm de cada pared.
- Evite áreas con posibles corrientes de aire, como las causadas por rejillas de ventilación o cerca de sistemas de aire acondicionado.
- En habitaciones en ángulo y separadas o en habitaciones de más de 60 metros cuadrados, puede instalar más de un detector de humo, aproximadamente en el medio de cada sección.
- En paredes muy inclinadas en el área del techo, con poca área de techo horizontal, instale el dispositivo de 50 a 100 cm desde la parte superior del techo en la pendiente para evitar almohadillas térmicas en el techo.
- En escaleras con varios pisos, debe haber un detector de humo en cada piso.
- Para cocinas, son más adecuados los detectores de calor o los dispositivos con un botón de silencio que se presiona cuando se generan humos de cocción.
Los detectores de humo son obligatorios en edificios nuevos y existentes
Baden-Württemberg declara que el requisito de detector de humo para edificios nuevos y conversiones será efectivo a partir de la fecha de promulgación de la ley. Los edificios existentes deben modernizarse antes del 1 de enero de 2015, después de lo cual todos los apartamentos deben estar equipados con detectores de humo.
Si el permiso de construcción para una casa se otorgó después de la fecha de entrada en vigor de la ley, se considera una nueva construcción. Antes de eso se habla de edificios existentes.
¿Quién es responsable de la instalación y el mantenimiento: propietario o inquilino?
En el caso de los condominios, la pregunta de quién debe instalar y mantener los detectores de humo es fácil de responder: el propietario, por supuesto. Con respecto a los departamentos de alquiler, cada estado federal tiene su propia regulación.
Baden-Württemberg regula el requisito del detector de humo en el sentido de que los propietarios de cada casa y apartamento deben asegurarse de que los dispositivos se compren e instalen. Sin embargo, el mantenimiento, la supervisión y el cambio de la batería se dejan en manos del ocupante real del apartamento.
Mediante un acuerdo separado, el propietario y el inquilino pueden estipular que el propietario se hará cargo del trabajo de mantenimiento de las alarmas de humo. Si usan un servicio pago para esto, pueden asignar los costos al alquiler anual.
Realice el mantenimiento de la alarma de humo usted mismo
Para evitar costos, es posible mantener las alarmas de humo usted mismo. Esto está permitido en Baden-Württemberg y funciona muy fácilmente.
Presione el botón de prueba en el detector de humo semanal o mensualmente y espere el tono de señal correspondiente. Cuando se escucha el sonido agudo, el dispositivo está listo para usarse. Si no hay sonido, es posible que deba cambiar las pilas o reemplazar la alarma de humo.
Al menos una vez al año, verifique que los orificios por los que pase el humo estén despejados y limpie el dispositivo. Si cambia el uso de la habitación, debe volver a cuestionar la posición del detector de humo.
Situación jurídica especial en Baden-Württemberg
El requisito del detector de humo en Baden-Württemberg está anclado en la ley bajo el artículo "Protección contra incendios" de las regulaciones estatales de construcción. La zona de »apartamentos« se ha dejado deliberadamente fuera para ampliar el reglamento a otras instalaciones.
El requisito de detector de humo en este estado también se aplica a hoteles, hogares de ancianos y guarderías con dormitorios. La obligación legal siempre se refiere a la »unidad de uso«, es decir, termina en la puerta del apartamento y no en la puerta de entrada.
¿Pueden seguir utilizándose las alarmas de humo existentes?
Los dispositivos existentes pueden seguir utilizándose, pero el propietario también puede reemplazar los detectores instalados por un inquilino por sus propios dispositivos. Los propietarios que dejen dispositivos viejos en un apartamento están obligados a asegurarse de que esté operativo y de que se haya instalado correctamente.
¿Se permiten detectores de humo en red?
Los detectores de humo en red no se mencionan en el texto legal. Es por eso que debe usarse siempre que tenga sentido un sistema de este tipo. Los dispositivos conectados en red por radio o cable garantizan que todas las alarmas se escuchen incluso en edificios grandes.
La conexión en red significa que todos los dispositivos hacen sonar la alarma tan pronto como un detector de humo detecta un incendio. El residente localiza el detector que emite la alarma a través de una unidad de recepción central o un botón de silencio y, por lo tanto, también el incendio.
¿Se realizan exámenes oficiales en Baden-Württemberg?
No hay inspecciones oficiales para monitorear la instalación de detectores de humo en este estado. La responsabilidad recae íntegramente en las personas legalmente obligadas.
consejos y trucos
Incluso si no hay inspecciones oficiales, es mejor que cumpla con el requisito del detector de humo en Baden-Württemberg. En caso de incendio, el incumplimiento puede tener consecuencias negativas considerables, por ejemplo, la pérdida de la cobertura del seguro.
