Areas de responsabilidad
La Ordenanza sobre el agua potable establece una clara distribución de responsabilidades entre:
- Proveedores de agua
- Propietarios y propietarios y
- Inquilinos
El proveedor de agua es responsable del tratamiento del agua potable de acuerdo con las disposiciones aplicables de la Ordenanza de agua potable. Sin embargo, su responsabilidad solo se extiende al comienzo de la instalación de la casa.
El propietario de un edificio es responsable de toda la instalación de la casa. En la mayoría de los casos, los propietarios también son las asociaciones de vivienda y, en el caso de los apartamentos de alquiler, también los propietarios.
Si el agua no se extrae de la red pública, sino de un pozo privado, por ejemplo, todas las obligaciones que de otro modo se cobran al proveedor de agua se aplican al propietario. Esto también incluye la revisión microbiana anual y la adopción de las medidas necesarias. Si este propietario es el propietario, también tiene estas obligaciones para con el inquilino.
Las responsabilidades afectan al inquilino solo en ciertas áreas. Esta división es particularmente importante con respecto a las pruebas y la eliminación, así como a la prevención de legionela.
Obligaciones del arrendador para la prueba de Legionella
El arrendador solo es responsable de realizar pruebas periódicas de infestación de legionella si
- el edificio tiene más de dos unidades residenciales y
- o bien se dispone de un sistema para la preparación de agua caliente con una capacidad de al menos 400 litros
- o la ruta de la tubería entre el dispositivo de agua caliente y el punto de toma más distante contiene al menos tres litros de agua
El contenido de agua en las tuberías corresponde aproximadamente a una longitud de alrededor de 15 a 20 metros para la mayoría de las instalaciones domésticas.
En todos los demás casos, el propietario no está obligado a realizar la prueba de legionella. El inquilino asume el riesgo exclusivo.
Participación en los costos de las pruebas de legionella
Es posible que el arrendador no transfiera todos los costos de estas medidas al inquilino. El arrendador debe soportar la instalación de puntos de muestreo para muestras que requieran cambios estructurales.
Sin embargo, las tarifas de las pruebas anuales (alrededor de 200 a 300 EUR, según el sistema) cuentan como costes operativos.
El arrendador tampoco está autorizado a traspasar la eliminación de Legionella a los inquilinos.
consejos y trucos
Sin embargo, en interés de su propia seguridad, como inquilino, también debe considerar tomar precauciones usted mismo, si es posible. Esta puede ser una prueba de agua potable, por ejemplo.
