Regulaciones inconsistentes en los países
El hecho de que ya necesite un permiso de construcción para un techo de patio simple depende de varios factores. En la gran mayoría de los casos, sin embargo, se requiere un permiso de construcción.
Desafortunadamente, este permiso de construcción tampoco está regulado de manera uniforme dentro de Alemania, por lo que cada estado federal y, a veces, también cada ciudad o municipio prescribe sus propias reglas para otorgar permisos de construcción para este pequeño proyecto.
Reglas transnacionales
Básicamente, el techo de un patio suele ser una medida de conversión o expansión en un edificio existente. Esto significa que siempre es necesario realizar consultas en la autoridad de construcción local.
Pero incluso si el techo se debe erigir de forma independiente en el jardín, generalmente se requerirá un permiso. Las mismas reglas se aplican a menudo aquí, ya que se utilizan para cocheras.
En muchos casos, se permite el techado de patio sin un permiso si el espacio cerrado no supera los 30 metros cúbicos. Puede parecer mucho a primera vista, pero con una altura de habitación de, por ejemplo, tres metros, el espacio del piso es entonces de solo diez metros cuadrados.
El material es secundario
En la mayoría de los casos, el tamaño del proyecto, junto con la región en la que se va a construir, es el factor decisivo para la necesidad de un permiso de construcción. El material que desea utilizar para el techo de la terraza es completamente irrelevante.
No hay diferencia entre un techo de patio que descansa sobre soportes de madera o pilares de metal. También es irrelevante qué cubierta elija el cliente para su techo. Aquí, por lo general, puede elegir libremente entre vidrio de seguridad, láminas de doble pared o láminas de plástico corrugado.
Los estados federales y sus regulaciones de construcción para techos de patio
Aquí hemos recopilado una descripción general aproximada de las regulaciones individuales. Desafortunadamente, estos pueden cambiar nuevamente rápidamente y también pueden ser mucho más estrictos a nivel local en áreas de construcción individuales.
Por lo tanto, los constructores deben averiguar por sí mismos qué es exactamente actualmente válido como reglamento de construcción en su propiedad antes de comprar un kit para un techo de patio.
Baden-Württemberg, Baja Sajonia y Hesse
Hasta 40 metros cúbicos, tanto los techos de los patios como las cocheras no requieren aprobación, siempre que se cumplan las condiciones de la ley pública; estos se pueden consultar en la autoridad de construcción local. En la mayoría de los casos, sin embargo, como en Baja Sajonia, por ejemplo, los documentos de construcción deben enviarse a la autoridad de construcción.
Baviera, Renania del Norte-Westfalia, Sarre y Hamburgo
Todo lo que se requiere es un dibujante para la aplicación de construcción. Entonces, una estática no es necesaria excepto en Saarland. En Hamburgo, el desarrollo de un jardín delantero con techo de terraza es difícil y está exento de la regulación.
Además, en Hamburgo también se debe mantener una distancia de cinco metros hasta el camino de entrada o la línea de propiedad. Por otro lado, es posible un desarrollo de borde de hasta ocho metros sin ningún problema.
Por lo tanto, no ayuda, siempre debe preguntarle a la autoridad de construcción qué es lo correcto para su propiedad.
Berlina
De acuerdo con las descripciones generales que están disponibles para las regulaciones de construcción de Berlín, una solicitud de construcción completa con todos los documentos es necesaria para casi todos los techos de terrazas o carport en Berlín.
Brandeburgo y Renania-Palatinado
Los techos en la terraza de hasta 50 metros cúbicos y 3 metros de altura no requieren permiso si se cumplen las condiciones de la ley pública. Estas condiciones se pueden ver nuevamente en la autoridad de construcción local.
Estas pueden ser excepciones que afecten la vecindad inmediata de monumentos o áreas al aire libre, es decir, propiedades que no están en el plan de desarrollo o en el área local.
Sajonia, Sajonia-Anhalt, Schleswig-Holstein y Turingia
Las cocheras, los garajes y los techos de los patios deben instalarse aquí sin aprobación. Pero sería prematuro estar demasiado feliz, porque en las áreas de construcción nueva o en las casas adosadas aún puede haber regulaciones de construcción más estrictas que pueden impedir la construcción de un techo de patio.
Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Bremen
Se encontraron varios datos contradictorios para los dos estados federales. La normativa de edificación local habla de los habituales 30 metros cúbicos que se pueden construir sin permiso. Sin embargo, solo se nombran cocheras.
Dado que aquí se encontró mucha información diferente, es particularmente importante tener una confirmación por escrito si la autoridad de construcción opina que no es necesario un permiso de construcción para un techo de patio.
Sin cubierta de terraza sin reglas
Si erige el techo de un patio sin el permiso de construcción necesario, incluso puede ser procesado y puede que tenga que pagar una multa. Pero eso no es todo, también hay que derribar el techo de la terraza.
Dado que la información en la autoridad de construcción no cuesta nada y, como puede ver, hay mucho en juego, tanto financieramente como en términos de nerviosismo, debe obtener información completa de la autoridad de construcción antes de comprar el techo del patio.
Obtenga confirmación por escrito
También es útil que la información se proporcione por escrito, especialmente si no se requiere aprobación. No todos los empleados están actualizados en todos los departamentos de las oficinas y las declaraciones verbales no lo ayudarán más adelante en una disputa.
Formularios que pertenecen a la aplicación de construcción
Si desea enviar un aviso de construcción o una solicitud de construcción, necesita muchos formularios. La solicitud de construcción con los demás documentos debe estar firmada tanto por el cliente como por el dibujante. A continuación, se ofrece una descripción general de los documentos necesarios.
- Formulario de solicitud de construcción
- Descripción del edificio y descripción general de los costos de fabricación.
- Plano de construcción con planta, secciones y vistas.
- Estática
- Plano simple del terreno de la parcela de la oficina de registro de la propiedad: no debe ser una copia antigua o una copia de un edificio anterior
- Formular el procedimiento de permiso de construcción simplificado con la firma del dibujante, que puede ser el arquitecto o el ingeniero civil
- Formular el procedimiento de permiso de construcción simplificado para la estática con la firma del emisor de la estática
consejos y trucos
En lugar de un techo de patio, puede colocar una vela para el sol si el esfuerzo para obtener un permiso de construcción es demasiado para usted, o es posible que no obtenga un permiso de construcción en absoluto. Incluso un toldo comercial no requiere un permiso de construcción. Tanto el toldo como el toldo no pueden reemplazar a una cubierta de patio completa, pero protegen algo del viento y el clima y generalmente son muy atractivos y asequibles.
