Costos adicionales al comprar una propiedad: una descripción general
En general, los costos adicionales para comprar una propiedad suman alrededor del 10 al 20 por ciento del precio de compra. Corredores, notarios, registro de la propiedad, impuestos y gastos de crédito auxiliares: ¡hay que tener en cuenta estas cantidades!
- Comisión de intermediación: Los corredores de bolsa gestionan una gran parte de los inmuebles disponibles en el mercado actual, la factura de esto generalmente la paga el comprador. La comisión suele estar entre el 3 y el 6% del precio de compra.
- Costos para el notario: los compradores de bienes raíces no pueden evitar las facturas del notario, como lo estipula la legislación alemana. El notario redacta un contrato de compra, certifica la compra y organiza las anotaciones catastrales. Por ello recibe alrededor del 1,5% del precio de compra.
- Facturas del registro de la propiedad: una vez que se ha comprado la propiedad, aparecen más facturas en la casa: el registro de la propiedad hace sus reclamos por los cambios realizados en el registro de la propiedad. La reserva de compra cuesta el 0,5% del precio de compra, el registro como propietario y la entrada de la tasa territorial cada 1%.
- Impuesto a la transferencia de bienes raíces: cada estado federal establece su propia tasa para el impuesto a la transferencia de bienes raíces, que es de alrededor del 3,5 al 5% del precio de compra.
- Costos de préstamos auxiliares: Además, tenga en cuenta que es probable que tenga que pagar una tarifa de tasación por una tasación profesional de la propiedad para poder recibir su préstamo. El precio de esto es alrededor del 0,5% del monto del préstamo.
- Interés de compromiso: si el banco le otorga el préstamo antes de que finalmente lo llame, usted paga intereses de compromiso. Estos ascienden a alrededor de 0,1 a 0,25% del monto total del préstamo por mes.
Ejemplo de compra de bienes inmuebles: valores orientativos de los costes accesorios
Una pareja casada compra una propiedad. La casa en la ubicación más hermosa del centro de la ciudad en el borde de la zona peatonal cuesta 230,000 EUR, un corredor ayudó con la mediación.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Comisión de corretaje | 10 350 EUR |
| 2. Gastos de notario | 3.450 EUR |
| 3. Registro de la propiedad | 5.750 EUR |
| 4. Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias | 9.200 EUR |
| 5. Cargos adicionales por el préstamo | 16 100 EUR |
| total | 44,850 EUR |
Compra privada: ahorre comisión de corretaje
La comisión del corredor ofrece la opción de ahorro más significativa en el contexto de los costos auxiliares de la compra de bienes raíces. Tomarse la molestia de buscar viviendas en venta directa puede ahorrarle mucho dinero. Porque: ¡La tarifa de intermediación todavía la paga el comprador!
consejos y trucos
Los costos auxiliares para la compra de bienes raíces no se deben evaluar como bajos, planifíquelos cuidadosamente en su financiamiento: si no tiene el monto total a mano, hable con su banco si existe la posibilidad de aumentar el monto del préstamo en consecuencia.
