Desde 2004, el impuesto a la propiedad se puede asignar claramente a los costos operativos
Hasta 2004, el impuesto a la propiedad era intrínsecamente controvertido porque no estaba realmente claro si el costo de recaudar el impuesto se podía traspasar a los inquilinos. Sin embargo, con la actual ordenanza de costes operativos aprobada en 2004, existe una clara certeza jurídica: el impuesto a la propiedad forma parte de los costes adicionales de alquiler. Sin embargo, se debe crear alguna base contractual para esto.
Requisitos para un impuesto inmobiliario
- la asignación explícita del impuesto a la propiedad a los costos de alquiler adicionales debe registrarse en el contrato de alquiler
- la clave de asignación del contrato de alquiler es principalmente vinculante (hasta donde el inquilino pueda entender)
A menudo, en los contratos de alquiler hay cláusulas como “los costos operativos se distribuyen de acuerdo con la proporción de espacio habitable y utilizable”. Sin embargo, en muchas casas multifamiliares grandes, el impuesto a la propiedad para los condominios se determina por apartamento, es decir, según las unidades. Un aviso de asignación de vivienda que tiene en cuenta los costos en este formulario no puede simplemente transmitirse.
El posterior aumento del impuesto a la propiedad y los efectos
Las administraciones municipales y municipales también están felices de aumentar el impuesto a la propiedad de forma retroactiva durante varios años. Si el pago del impuesto sobre la propiedad tiene la intención de ser un impuesto de funcionamiento en los costos de alquiler auxiliares, muchos propietarios, naturalmente, tratan de pasar el impuesto sobre la propiedad al inquilino de forma retroactiva. Sin embargo, existe una clara declaración legal y fallos de BGH.
Aumento del impuesto a la propiedad posiblemente solo para el período contable actual
Los gobiernos locales también aumentan el impuesto a la propiedad de forma retroactiva durante varios años. Sin embargo, los propietarios solo pueden facturar el impuesto a la propiedad para el año contable actual. Y solo bajo ciertas condiciones: si el propietario recibe un aviso de aumento del impuesto a la propiedad correspondiente del gobierno local, debe informar al inquilino sobre esto dentro de los tres meses.
Ejemplos
En este caso, sin embargo, solo se puede ajustar posteriormente el período de facturación actual. Eso definitivamente puede tener consecuencias. Ejemplo: para una explicación más simple, equiparamos el año contable para los costos operativos con el año calendario. Un municipio emite una notificación correspondiente de forma retroactiva hasta 2012 y la envía al propietario en noviembre o diciembre de 2015.
Cuando le informas al inquilino es crucial
El propietario informa al inquilino sobre esto en enero de 2016. Ahora el propietario solo puede reclamar el impuesto a la propiedad para el cálculo actual, es decir, 2015. Si informa al inquilino en diciembre (siempre demostrable por supuesto), el arrendador puede reclamar el impuesto predial de forma retroactiva hasta 2014.
Nunca dejes pasar más tiempo del necesario
Dependiendo de cuándo termina un año de costo operativo (año contable igual al año calendario o año contable igual al año fiscal), el arrendador debe informar al arrendador del aumento en el impuesto a la propiedad inmediatamente después de recibir la notificación. Esto asegura que la obligación de información no ocurra accidentalmente en el período de facturación para el próximo año de facturación, si todas las fechas están juntas en consecuencia.
consejos y trucos
También se aplica a las declaraciones sobre el impuesto a la propiedad en la declaración de costos auxiliares de alquiler de que los errores en la forma y el contenido pueden inhibir o perder la legalidad de los pagos adicionales. Por lo tanto, es aconsejable que los propietarios busquen el asesoramiento de los expertos adecuados (abogado especialista en derecho de arrendamiento, asociaciones de propietarios, etc.). Si es necesario, el propietario también puede hacer que un tercero facture los gastos de funcionamiento si el inquilino tiene la correspondiente confirmación de la autorización. El inquilino también debe buscar asesoramiento profesional (asociaciones de inquilinos, abogados especialistas) si tiene dudas sobre el impuesto sobre la propiedad. Aquí se puede aclarar muy rápidamente si las reclamaciones se han creado correctamente o si hay errores de forma o contenido, y se han cumplido todos los plazos.
