Factores en la renuncia al sótano
- Ahorro de costes
- Factor de riesgo de reventa
- Factura de uso de costos
Ahorro de costes
No tener un sótano conduce a ahorros de costos en la construcción. A unos 200 a 400 euros por metro cuadrado, el sótano representa un factor de coste significativo en los edificios nuevos.
Los sellos especiales necesarios y las medidas adicionales en el caso de terrenos de construcción necesarios pueden resultar en costos adicionales de decenas de miles de euros.
A veces se pueden realizar sótanos muy simples por menos de 200 euros por metro cuadrado, especialmente si se dejan en la versión sin procesar y la expansión se planea más adelante.
Factor de riesgo de reventa
Los edificios sin sótano son poco apreciados en el mercado. Esto puede tener un impacto significativo en el precio que se alcanzará al revender.
Las casas sin sótano ofrecen muy poco espacio de almacenamiento para la mayoría de los compradores y subconscientemente se clasifican como menos sólidas o duraderas.
Por lo tanto, las posibilidades de venta son significativamente peores en el caso de una reventa, y el precio a alcanzar puede ser menor que con una variante con sótano. La mayoría de los corredores también lo confirman.
Factura de uso de costos
El precio de la construcción de la bodega se pone en perspectiva si se tiene en cuenta el posible uso del espacio. La regla general para calcular los beneficios del sótano puede ser: 40 por ciento más de espacio a un 10 por ciento más de costos.
El sótano no solo se puede utilizar como espacio de almacenamiento y almacenamiento, sino también como taller, sala de fiestas o como espacio habitable adicional. Sin embargo, en el caso de las casas sin sótano, sería necesario agregar espacio adicional para vivir, o espacio de almacenamiento adicional. Esto resulta en costos significativamente más altos en comparación.
Si el sótano se planea desde el principio como un posible espacio habitable, el tamaño del edificio puede ser menor. Esto pone en gran medida en perspectiva los costos de construcción del sótano. Se debe tener en cuenta una expansión correspondiente del sótano que incluye aislamiento térmico, iluminación y ventilación al calcular los costos.
consejos y trucos
Una solución de compromiso puede ser construir un sótano, pero dejarlo en su forma preliminar por el momento y solo ampliarlo en consecuencia más adelante. Esto ahorra costos por adelantado, pero es posible una extensión completa del sótano a largo plazo.
