Costos de reparación preventiva u otros costos operativos
La cuestión de en cuál de estas categorías entra la limpieza de alcantarillas ha preocupado a los tribunales durante mucho tiempo. Sin embargo, el Tribunal Federal de Justicia ha dictaminado que el inquilino debe hacerse cargo de los gastos si esto ya estaba especificado en el contrato de alquiler cuando se concluye el contrato.
Uno de los puntos decisivos para saber si el inquilino debe asumir estos gastos a prorrata es el contrato de arrendamiento. Aquí no es suficiente simplemente insertar un pasaje con otros costos operativos. Los otros costos operativos deben desglosarse con precisión.
Para este propósito, el término limpieza de canalones debe anotarse en el contrato de arrendamiento en la categoría otros costos operativos.
¿Cuándo debe pagar el inquilino?
- El contrato de arrendamiento debe contener la limpieza de la canaleta del artículo
- La referencia a otros costos operativos de tarifa plana no es suficiente
- La limpieza de canalones debe ser necesaria con regularidad
Disputa los costos de limpieza de las canaletas
Si usted, como inquilino, opina que la limpieza de la canaleta facturada solo fue necesaria porque hubo un bloqueo o tal vez porque algo se dañó en la canaleta, primero debe objetar por escrito la factura de servicios públicos.
Sin embargo, si el propietario rechaza la objeción, el inquilino deberá buscar ayuda de una asociación de inquilinos o de un abogado. Sin embargo, sobre la base de los puntos mencionados anteriormente, generalmente puede evaluar con cierto grado de certeza si debe asumir los costos proporcionales o no.
Consejos y trucos
Si la limpieza de la canaleta es una acción única, por ejemplo, porque hay un bloqueo, entonces puede ser una medida de mantenimiento que usted, como inquilino, no necesita pagar.
Solo se considera reembolsable si la limpieza de canalones se realiza con regularidad. Como una razón, por ejemplo, se pueden nombrar árboles altos de hoja caduca que arrojan sus hojas a las cunetas.
