Cuando la casa ya no se pueda renovar
Algunas personas compran a propósito una casa vieja en un terreno utilizable para demoler el edificio y reconstruirlo. Pero en algunos casos, la demolición de la casa también es el resultado de una compra de propiedad descuidada: el acogedor edificio antiguo resulta ser una propiedad chatarra.
Es por eso que siempre se requiere mucho cuidado al comprar una casa antigua, porque el costo de demoler la casa es realmente caro. A veces, solo un experto en construcción puede salvar al posible comprador de una mala compra.
Si desea comprar la casa a pesar del hecho de que la casa está en ruinas, entonces debe tener en cuenta los costos de demolición desde el principio y, si es posible, reducir el precio de compra de la propiedad en cuestión.
- En primer lugar, el tamaño de la casa a demoler juega un papel importante, ya que mide el trabajo y el tiempo de máquina requerido.
- Un factor de costo particular radica en las condiciones locales: ¿Hay suficiente espacio libre alrededor de la casa para llegar fácilmente a todos los lados? ¿O la casa se ha convertido de manera poco práctica? Esto hace que la demolición sea más difícil y costosa.
- Las medidas de seguridad especiales para las áreas de tráfico público también cuestan dinero. Si el edificio que está listo para la demolición está ubicado directamente en la calle o al lado de un sendero, se requieren barreras y se pueden aplicar tarifas.
- ¿Son necesarias medidas especiales para los edificios adyacentes después y durante la demolición? Este factor también aumenta el costo de demoler la casa.
- ¿Todavía hay basura voluminosa en la casa, posiblemente incluso desechos peligrosos? Esto tiene un efecto en la velocidad de demolición, especialmente con residuos peligrosos, la empresa de demolición debe tomar ciertas precauciones de seguridad.
- Cualquier bodega existente debe dragarse y posiblemente llenarse nuevamente y compactarse firmemente. ¡Por su propia seguridad, necesita una prueba de compactación para el nuevo edificio!
- El trabajo no se hace simplemente demoler la casa: tenga en cuenta también los costos de eliminación de escombros y desechos peligrosos para calcular el precio final con la mayor precisión posible.
Gastos de demolición de la casa: figuras concretas para orientación.
Los costos de demolición de una casa no se pueden cuantificar en general debido a los diferentes factores de precio. Las siguientes cifras están destinadas a darle una idea aproximada de los costes aproximados que tendrá que afrontar.
La demolición de una antigua vivienda unifamiliar de tamaño normal con sótano parcial cuesta entre 10.000 y 25.000 euros, siempre que sea de libre acceso.
La demolición de una pequeña casa de fin de semana sin sótano cuesta aproximadamente la mitad del precio, tal vez incluso menos, mientras que las casas más grandes cuestan más.
Deje que al menos dos empresas de demolición certificadas le hagan una oferta concreta para la demolición de su casa, o pregúntele al arquitecto responsable de su nuevo edificio.
Base legal para demoler una casa
Una notificación a la autoridad de construcción es un requisito previo para la demolición legal de la casa. Averigüe si aún necesita más permisos. Tenga en cuenta también las disposiciones especiales para los edificios protegidos, ¡incluso si dicha casa se encuentra en las inmediaciones!
Si necesita la aprobación del gobierno, es probable que deba contratar a una empresa de ingeniería para planificar la demolición; el departamento de construcción se lo informará.
Si el tamaño de su casa es inferior a 300 metros cúbicos, la demolición no es admisible. Incluso si desea que se eliminen las paredes de su propiedad, no tiene que informar esto.
Demolición de viviendas: un ejemplo de costes
Una pareja de recién casados ha comprado un terreno con una casa unifamiliar en ruinas con 120 metros cuadrados de espacio habitable. La casa es independiente y tiene sótano. A los dos les gustaría que lo demolieran lo antes posible para reconstruirlo.
Como obra preliminar, la disposición de equipos voluminosos del interior, el eviscerado y el cierre de todas las líneas.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| Planificación de demolición | 1.000 EUR |
| Trabajo preliminar | 2500 EUR |
| Costos de demolición | 10,000 EUR |
| Dragar, rellenar y compactar la base | 4000 EUR |
| Eliminación de escombros | 1500 EUR |
| Eliminación de residuos peligrosos | 1500 EUR |
| total | 20.500 EUR |
Reducir el costo de demoler la casa
Haga todo el trabajo preparatorio que pueda y pueda hacer usted mismo. Asegúrese de que la casa que se va a demoler sea lo más accesible posible y elimine los obstáculos que pueda eliminar usted mismo. Limpia la casa lo más vacía posible.
Consejos y trucos
Si usted es dueño de una casa en ruinas pero aún falta un tiempo para demolerla, ¡recuerde asegurar el edificio adecuadamente! Especialmente cuando existe riesgo de colapso, debe tomar medidas para evitar daños consecuentes o multas.
