Primer ejemplo
En primer lugar, un ejemplo de muestra de los costos involucrados en la renovación del techo de una casa unifamiliar (precios netos):
La casa modelo tiene un área de techo de 50 m² y una inclinación del techo regular, la estructura del techo aún está intacta, no se requieren trabajos de reparación o renovación, la capacidad de carga del techo es suficiente para tejas de hormigón.
| Paso de trabajo | costos | Precio por m¹ |
|---|---|---|
| Demolición de techos y listones antiguos | 745 € | 15 € por metro cuadrado |
| Nuevos listones | 540 € | 10 € por m2 |
| Nueva cubierta de tejas de hormigón | 1.228 € | 24 € por m2 |
| TOTAL | 2.513 € | 50 € por m2 |
Consejos
En esta descripción del servicio encontrará una lista de todos los materiales y el trabajo con los costos asociados.
Nota
La presente factura es solo un ejemplo. Es posible que se requieran diferentes tipos de trabajo en su casa, según las condiciones locales. También puede haber más trabajo.
Obra no incluida en la muestra
En aras de la claridad, no hemos considerado los siguientes servicios / costos en nuestro ejemplo de muestra:
- Andamio de techo
- Diseño de crestas y arcenes
- Diseño de aleros y drenaje de cubiertas
En la práctica, hay que sumar estos costes, que dependen de las condiciones locales y del tipo de trabajo.
General
La renovación es a menudo inevitable en los techos más antiguos. No debe posponerlo frente a usted, sino abordarlo lo antes posible, porque si el techo tiene goteras o ya no funciona, se pueden producir daños severos en toda la estructura del edificio rápidamente.
Sin embargo, un requisito previo es la planificación y el cálculo exhaustivos del trabajo individual por adelantado. Ésta es la única forma de garantizar que los objetivos deseados se logren de forma segura y que los costos se mantengan dentro de los límites. El trabajo debe ser realizado por una empresa de techado calificada y con experiencia.
Pasos básicos
Paso 1: planificación y cálculo
Lo siguiente debe realizarse con anticipación:
- Medición
- Comprobación de la estática del techo (estructura del techo intacta, daños, medidas de reparación necesarias, capacidad de carga)
- Determinación de la estructura del techo y la inclinación del techo.
- Compruebe la calidad de los listones
- Determinación del estándar de aislamiento deseado o requerido para el futuro techo (valor U)
- Comprobación de la calidad de los lucernarios existentes, discutiendo la posible expansión de las superficies de luz
- Planificación de una posible ampliación del techo
Como regla general, no hay costos para esto o solo son muy bajos.
Paso 2: Desmontaje de la cubierta del techo vieja
Costos de andamios
Esto también requiere la construcción de un andamio. Eso no debe olvidarse. Los costos de los andamios dependen de la altura de la casa (número de pisos) y, a menudo, también de la duración del andamio. Por cierto, los techadores siempre usan andamios especiales de protección para techos, que difieren de los andamios de fachada convencionales.
Degradación problemática
En algunos casos, el desmantelamiento y la eliminación pueden ser más complejos. Por ejemplo, si hay que eliminar los revestimientos de tejados que contienen amianto, puede esperar costes adicionales de unos 20 € por m².
Opcional: aislamiento de techo
El aislamiento del techo siempre es necesario y obligatorio cuando calienta su ático. Luego, la superficie del techo debe aislarse de manera que tenga un valor U de no más de 0,20 W / (m · K).
Hay diferentes formas de hacer esto:
- Aislamiento en el techo
- Entre el aislamiento de la viga
- Aislamiento debajo de las vigas (en relación con el aislamiento entre vigas)
Aislamiento por encima de la viga
Al renovar el techo, tiene sentido pensar en el aislamiento en el techo. Se puede implementar de forma económica en el curso de los trabajos de renovación. Los costos del aislamiento en el techo se explican en detalle aquí.
Entre el aislamiento de la viga
Si hay aislamiento entre las vigas, esto también se puede hacer más tarde. Además, puede realizar el aislamiento entre las vigas usted mismo, lo que puede ahorrar costos. Puede averiguar en detalle qué esperar y qué influye en el precio en nuestro artículo sobre los costos del aislamiento entre vigas. Allí también puede descubrir lo que puede ahorrar si lo construye usted mismo.
Aislamiento debajo de las vigas
Cuando el aislamiento entre las vigas no es suficiente, a menudo es necesario el aislamiento debajo de las vigas. Los costos del aislamiento del techo se explican en detalle en el artículo Costos del aislamiento del techo.
Nuevos listones
El espacio entre los listones siempre se basa en los requisitos de la cubierta del techo. Como regla general, los listones deben volver a realizarse cuando se renueva el techo. Esto incurre en diferentes costos, dependiendo del espacio entre los listones y el grosor de los listones. En la práctica hay que calcular unos 10-20 € por m².
Recubrimiento del techo
Hay diferentes materiales disponibles para el techo. Con algunos materiales, como las tejas bituminosas, debe esperar trabajo adicional, por ejemplo, tablas de techo. Las tejas de hormigón y las tejas de arcilla son las más comunes, todos los demás tipos de techos se utilizan con mucha menos frecuencia. Puede encontrar un resumen de los costos de material para techos (solo área) aquí:
| material | Precios |
|---|---|
| Tejas de hormigón | aprox.5 - 12 € por metro cuadrado |
| Tejas de arcilla | aprox.7 - 25 € por metro cuadrado |
| Tejas de arcilla de alta calidad, colocación especial. | aprox.15-30 € por metro cuadrado |
| Techado de chapa | aprox.8 - 12 € por metro cuadrado |
| Techo de chapa con aislamiento (paneles sándwich) | aprox.20 - 35 € por metro cuadrado |
| Cubierta de fibrocemento | aprox.10-25 € por metro cuadrado |
| Tejas de plástico | aprox.20-30 € por metro cuadrado |
| Techo de tejas bituminosas | aprox. € 10-15 por metro cuadrado, se requiere subestructura |
Costos de cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario
Renovar la estructura del techo
Si la estructura del techo está dañada o ya no tiene suficiente capacidad de carga, primero debe reemplazarse. Por lo general, puede estimar los costes de entre 50 y 80 € por m² de superficie de techo.
Construcción de un subtecho estanco
Absolutamente necesario para techos fuera de la pendiente normal, los costes rondan
los 12-25 € por m²
Renovar la cuneta
Los costes para la mayoría de las casas rondan los 1.000 €. Muchas veces, ya no vale la pena construir y desmantelar el antiguo canal en comparación con uno nuevo.
Renovar tragaluces
Con una ventana de pivote central típica del fabricante de la marca, generalmente puede asumir costos totales de alrededor de € 1,000 por ventana de techo. Las ventanas panorámicas o los tragaluces con salidas pueden costar varias veces más.
Factores más baratos
- Reutilización de listones y contra listones (a veces es posible)
- Revestimiento de cubiertas con formatos especialmente grandes (menor esfuerzo de cubrición, menor tiempo de trabajo)
- Uso de materiales más baratos para el techo.
Factores costosos
- Buhardillas existentes
- Penetraciones necesarias en el techo
- sin pendiente de techo estándar
- Defecto en la construcción del techo o la armadura vieja
- requisitos de aislamiento particularmente altos (por ejemplo, para casas pasivas o de bajo consumo energético)
Ahorros potenciales a través de la autoconstrucción o contribución personal
El trabajo del techo es muy delicado y requiere un alto nivel de experiencia y cuidado en la ejecución. No puede hacer su propio trabajo aquí si no es un techador.
avance
También hay una gran cantidad de subsidios para la renovación de techos. Puede encontrar un resumen de posibles subsidios y exenciones fiscales en nuestro resumen general de subsidios.
consejos y trucos
Asegúrese de obtener varias ofertas independientes para la renovación del techo e incluya posibles subsidios en su cálculo personal. Su techador también puede asesorarle sobre posibles subvenciones. En algunos casos, las versiones de mayor calidad también conducen a mayores subsidios y, a largo plazo, ahorros en costos de energía. Así que siempre calcule de manera integral.
MH
