Estructura y estática del edificio
La tela del edificio debe revisarse en detalle desde el sótano hasta el techo para detectar humedad, corrosión, porosidad y cualquier otro tipo de daño. Antes de cubrir, revestir o pintar suelos y paredes, se debe garantizar el perfecto estado técnico. Esto también se aplica a las estáticas, que deben ajustarse cuando se cambia la planta, por ejemplo, cuando se quitan las paredes.
Los muros de carga se pueden reemplazar con soportes y dinteles, lo que también se aplica a ventanas nuevas y ampliadas. El entramado de madera viejo, a veces oculto, se puede integrar idealmente en un buen estado de conservación. El refuerzo de acero adicional puede aumentar discretamente la estabilidad sin reducir el atractivo visual.
Aislamiento y energía
A la hora de reformar una casa de los años 30, además del estado original hay que tener en cuenta dos épocas de la vida del edificio:
- Las últimas intervenciones físicas se llevaron a cabo habitualmente en la década de 1960. Esto se aplica sobre todo al aislamiento, pero también a la instalación de los sistemas de suministro, incluida la calefacción.
- Se utilizó mucho amianto, especialmente en la década de 1970, pero también antes. Antes de renovarlo, debe comprobarse y, si es necesario, eliminarse de forma profesional.
Además de estos factores, una reforma debe integrar y ocultar las adaptaciones estructurales a los valores energéticos modernos requeridos según EnEV. Después de aislar desde el interior o el exterior, se requieren estructuras de ocultación como revestimientos de suelo o paneles de pared.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
- Líneas libres de plomo y metales pesados
- Secciones transversales adecuadas de las líneas de drenaje y suministro.
- Se cambiaron los requisitos de flujo y grifo debido a otros accesorios y dispositivos nuevos.
- Líneas eléctricas con secciones transversales a prueba de incendios que no se calientan demasiado
- Cableado que incluye fusibles de circuito de acuerdo con los requisitos legales
consejos y trucos
Cuando restaure y renueve un edificio de la década de 1930, calcule con su presupuesto distribuido alrededor del setenta por ciento del trabajo básico invisible y alrededor del treinta por ciento de la intervención obvia y visible. Esta relación varía hasta más / menos diez por ciento.
