Posibles razones por las que se rechaza una solicitud de construcción preliminar
La autoridad de derecho de la construcción a la que usted o su arquitecto envió la solicitud de construcción preliminar para su proyecto de construcción puede hacer que sus planes fallen por varias razones diferentes. Después de todo, siempre es un asunto muy individual, que en un país amante de las reglas y la seguridad como el nuestro, quiere ser visto con la ropa más seca legalmente. Tan pronto como complete el formulario de consulta previa a la construcción, notará la precisión con la que se han verificado con anticipación todos los posibles riesgos.
Dado que habrá un número infinito de motivos para un aviso de rechazo, dada la individualidad de cada proyecto de construcción, nos concentraremos en una selección:
- Incompatibilidad con el plan de desarrollo / zonificación
- Tipo de uso que no puede aprobarse
- Incompatibilidad con la ordenanza de protección contra incendios
- Sellado de superficie demasiado alto
- Acceso insuficiente
El primer punto en realidad frustró los proyectos de construcción individuales de particulares con mayor frecuencia. La nueva construcción de una casa completa, que debe corresponder a ideas de sueños muy personales, a menudo choca con los rígidos planes de diseño del municipio. En los planes de desarrollo existentes, no solo la cantidad de sellado de la superficie, los requisitos de protección contra incendios y las carreteras de acceso están regulados con precisión, sino también la apariencia de las casas hasta el más mínimo detalle. ¿Entonces que puedes hacer?
No te rindas de inmediato
Sin embargo, ¡no debes bajar la cabeza de inmediato si obtienes una decisión negativa! Como regla general, todavía hay margen de maniobra en el diseño de sus planes de construcción. Lo que puedes hacer ahora es:
- Primero haga contacto personal con la autoridad
- Consulte a un abogado especialista
- Si es necesario, presente una objeción
En primer lugar, el camino a través del contacto personal es la medida más recomendable. De persona a persona y con un poco de habilidad para negociar, las construcciones legales teóricas aún pueden doblarse mejor. En primer lugar, solicite a la autoridad de construcción una razón más precisa para los puntos de rechazo. En ocasiones, aquí se puede aclarar cualquier malentendido. Tiene incluso mejores oportunidades si obtiene el apoyo de un abogado especialista en derecho de la construcción, idealmente cuando acude a las autoridades.
Si todas las conversaciones corren contra la pared, aún puede oponerse al aviso de rechazo.
