Planificación correcta con la consulta preliminar de construcción.
Por supuesto, el germen de un proyecto de construcción siempre está en la cabeza. Y los primeros acercamientos a la realización también son de naturaleza espiritual. Con los primeros pasos concretos, los sueños se acaban por el momento. Ahora se requiere una planificación realista. Ya con la investigación preliminar del edificio, que debe realizarse especialmente para propiedades sin un plan de desarrollo y para proyectos de construcción particularmente inusuales, se debe planificar mucho tiempo.
Los factores que influyen en la duración de la investigación previa a la construcción son:
- Propiedades de la propiedad
- Tipo de proyecto de construcción
- Tiempo de tramitación de la autoridad de construcción
No subestimes la preparación
Lo que no debe subestimar es la cantidad de tiempo que lleva prepararse para completar un formulario de consulta previa a la construcción. Se pregunta mucho aquí, y cuanto más minucioso sea al completar el formulario, menos ambigüedades y cambios posteriores molestos en el plan que enfrentará más adelante.
Es difícil hacer una estimación precisa de la duración de la investigación preliminar de construcción, porque el proceso de solicitud es diferente según el distrito y, en consecuencia, a veces es más, a veces menos extenso.
Sin embargo, generalmente debe esperar las siguientes medidas preparatorias para la construcción de una nueva parcela de tierra:
- Medición exacta de la propiedad y los edificios existentes (en el caso de un plan de renovación)
- Encontrar un especialista en diseño autorizado (arquitecto / ingeniero)
- Aclaración de los datos de la propiedad, como la designación del distrito y el número de campo
- Adquisición del plano del sitio
- Creación de planos de construcción y descripciones.
- Clarificación y especificación de sistemas de combustión, drenaje de propiedades.
Todas estas medidas preparatorias, por supuesto, tomarán una cantidad de tiempo diferente dependiendo del tamaño de la propiedad, el alcance del proyecto de construcción, su experiencia personal en ingeniería de construcción y su tiempo disponible. Sin embargo, vale la pena ser paciente, porque cuanto más minucioso sea, menos envíos y correcciones posteriores le pedirá la autoridad de construcción.
Tiempo de procesamiento
Una vez que se hayan realizado todos los preparativos y se haya completado el formulario en consecuencia, depende de la autoridad responsable de la construcción determinar cuánto tiempo se prolongará la fase de investigación preliminar del edificio. Existen regulaciones para cada estado federal sobre cuánto tiempo puede tomar el procesamiento. Puede llevar hasta seis meses completarlo, pero la decisión generalmente se toma dentro de los 3 meses.
