¿Realmente necesita un permiso de construcción para el aire acondicionado?
En realidad, la situación legal con nosotros con respecto a la instalación de aire acondicionado es comparativamente floja. Al menos de las autoridades de construcción. Los verdaderos obstáculos en este país provienen de la ley de arrendamiento.
En Alemania, a diferencia de Austria, por ejemplo, generalmente no se requiere una aprobación de la autoridad de construcción para la instalación de un sistema de aire acondicionado. Sin embargo, en casas de varias partes, el plan de un solo propietario de apartamento para el aire acondicionado con una unidad exterior puede generar problemas dentro de la comunidad de inquilinos y propietarios de apartamentos. Y, como es bien sabido, la ley de arrendamiento tradicionalmente ha ganado importancia en nuestro país.
En principio, solo los tipos de sistemas de aire acondicionado con una unidad externa, es decir, generalmente sistemas divididos, deben ser aprobados por un árbitro externo de acuerdo con la Sección 16 (2) de la Ley de Condominios de 2002. Porque aquí es necesario un avance en la pared, es decir, una intervención directa en la estructura del edificio, y se cambia el aspecto de la fachada del edificio (lo que es estéticamente desventajoso en muchos ojos).
Así que esperemos:
- para la instalación de sistemas de aire acondicionado en Alemania no existe un requisito básico de aprobación por parte de las autoridades de construcción
- para proyectos de construcción en edificios de apartamentos: puede ser necesaria la aprobación según la ley de ALQUILER
- se aplica a los sistemas de aire acondicionado con una unidad externa (sistemas split)
¿Cuándo se debe usar el aire acondicionado y cuándo no?
Básicamente, los sistemas de aire acondicionado en los edificios de apartamentos tienen que ver con medios de vida pacíficos cuando se vive en las inmediaciones. Como ocurre con muchos otros conflictos entre vecinos, la instalación de sistemas de aire acondicionado ya ha sentado varios precedentes en los tribunales. La decisión siempre se tomó de forma individual y, por tanto, de forma muy diferente.
En principio, es importante no perjudicar los intereses de los demás propietarios de apartamentos y residentes de la propiedad. Asegurarse a este respecto, con el consentimiento por escrito de las partes, es obligatorio ANTES del inicio del proyecto. De lo contrario, el pecador deber puede ser bloqueado desde el principio para cualquier cambio futuro en la propiedad. Sin embargo, en caso de duda, solo los afectados negativamente deben estar de acuerdo.
Como suele suceder con los asuntos del vecindario, la instalación de un sistema de aire acondicionado en un edificio de apartamentos y la evaluación de cuán perjudicial es para las partes individuales en la comunidad de alquiler es una cuestión de interpretación. Cualquiera que se vea afectado negativamente por el aire acondicionado de acuerdo con la Sección 14 de la Ley de Condominios no puede ser definido claramente ni siquiera en el lenguaje legal.
