Tres caracterizaciones básicas
En muchos casos, el propietario del sitio ve la situación desde la perspectiva del lugar de instalación y del equipo técnico. Para las autoridades responsables, el foco está en el tipo de uso y movilidad. En general, se puede suponer que casi todas las autoridades pueden prevenir la ocupación permanente del vehículo del sitio.
- Estructura o estructura
- Estructura movible
- RV o casa móvil
La mayoría de las autoridades clasifican un remolque de sitio como una estructura móvil. Esto significa que necesita absolutamente un permiso de construcción y, en el caso de transporte y reubicación, aprobación de la calle.
Requisitos para estructuras habitables.
El remolque en sí debe cumplir con las amplias regulaciones para apartamentos alemanes. La siguiente lista de condiciones no es exhaustiva, pero es una buena guía:
- La cocina o cocineta debe estar disponible
- Baño con ducha o bañera y WC obligatorio
- Posibilidad de conectividad al suministro de agua y electricidad
- Conectividad a alcantarillado público o alcantarillado
- Altura de la sala despejada 2,40 metros
- Certificado de aislamiento térmico según la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV)
- A prueba de fuego y aislamiento acústico
Condiciones externas de colocación y plaza de aparcamiento.
- Normativa de construcción local y regional (propiedad privada)
- Construcción de leyes de tierras
- Propiedad desarrollada o urbanizable (también propiedad privada)
- Categorización de un camping / huerto (si se evalúa en su conjunto como estructura física, no se permite vivir)
El largo camino a través de las instancias
Desafortunadamente, incluso después de que se hayan cumplido todos los requisitos externos y técnicos, no se han eliminado todas las barreras posibles. La ley de informes y la obligación de notificar pueden ser complicadas o incluso paradójicas. Los vehículos sin una dirección permanente no se pueden registrar, incluida una casa móvil o una estructura móvil como un remolque de construcción.
El propietario del remolque tiene que registrarse y pagar las conexiones de suministro en una propiedad desarrollada o urbanizable de cualquier tipo, incluso si los sistemas autosuficientes están disponibles después de la expansión.
Además de los desafíos en áreas residenciales y mixtas "normales", se deben observar reglas separadas y de mayor alcance si hay un área de protección de la naturaleza o el agua cerca.
En campings y tiendas de campaña con aprobación o tolerancia de Königsweg
La opción más realista es instalar el remolque del sitio en un sitio de campamento o tienda de campaña con permiso explícito para una ocupación permanente. Con el término de búsqueda “Tiny House Settlements”, cada vez se pueden encontrar más proveedores en Internet que organizan espacios de estacionamiento con permisos residenciales.
Por ejemplo, si hay una propiedad privada, se puede instalar un remolque en el sitio siempre que no contravenga las regulaciones de construcción. Esto a menudo tiene que estar regulado por el grado de visibilidad.
consejos y trucos
Probablemente haya oído hablar de las “estructuras voladoras”, bajo cuya ley muchos propietarios de remolques creen que están a salvo. Olvídese de esta opción, ya que los remolques de construcción con fines residenciales y las casas móviles están explícitamente excluidos de esta forma de aprobación por ley.
