¿Cuál es la tolerancia de la ubicación de los linderos?
La división de tierras y terrenos en nuestro país está oficialmente fijada en el catastro inmobiliario. La división consiste en una red de puntos fronterizos, que generalmente se marcan en el sitio con un mojón, es decir, están delimitados. Originalmente, los límites se usaban para definir áreas sagradas de paz, hoy solo se usan para definir áreas de propiedad privada y pública.
Si desea determinar el límite exacto entre su propiedad y una propiedad vecina o un área pública, por ejemplo, para realizar un proyecto de construcción, debe respetar la línea de límite catastral. En caso de duda, cuando se trata de centímetros, puede solicitar información fronteriza oficial a la autoridad local de agrimensura. Aquí puede obtener las coordenadas exactas de los puntos fronterizos marcados y utilizarlas para ubicar los linderos en el sitio.
De vez en cuando, sin embargo, puede suceder que el mojón y la coordenada no coincidan del todo. Esto puede deberse a las siguientes razones:
- área de tolerancia históricamente determinada
- área de tolerancia determinada topográficamente
Las causas de las tolerancias
Básicamente, los geodatos catastrales de los mojones están sujetos al criterio de "máxima precisión". Esto significa establecer la coordenada límite de un punto límite con la mayor precisión posible al milímetro. En la práctica, sin embargo, los mojones se colocan normalmente con una "precisión posicional media" de unos pocos centímetros.
Historia del mojón
El catastro inmobiliario también se basa en un archivo de coordenadas que ha crecido durante dos siglos. Por lo tanto, los datos geográficos de los linderos marcados oficialmente pueden ser más antiguos y, a veces, más recientes. Esto da como resultado un área de tolerancia determinada, que generalmente no permite más de un metro de compensación entre el punto límite virtual y el límite real.
Situación difícil
En condiciones topográficamente difíciles, esta área de tolerancia también puede entrar en juego, es decir, cuando el terreno y las condiciones de uso no permiten que los linderos se establezcan directamente en la posición de coordenadas. Los cuerpos de agua o los edificios pueden hacer necesaria dicha desviación determinada topográficamente de la posición del mojón. En tal caso, se habla de una marca indirecta o indirecta, que actúa solo como un puntero hacia el punto límite real.
