Cuando un hito ha desaparecido
Si desea construir directamente en la frontera entre dos propiedades, debe observar el rumbo fronterizo registrado oficialmente en el catastro inmobiliario. Pero a menudo esto no es fácil de determinar in situ. Esto se debe a que las marcas de los límites de los corredores en forma de mojones que normalmente se colocan a ras del suelo en las zonas urbanas a menudo no son fáciles de encontrar debido al crecimiento excesivo. A veces ya no hay ninguno, y eso puede ser un problema real. Porque:
- Cambiar, dañar o incluso quitar mojones es muy punible.
- Es posible que deba iniciarse la recuperación en la frontera, lo cual es bastante caro
De acuerdo con la Sección 274 del Código Penal Federal, la remoción de linderos cae dentro del área de supresión de documentos y cambio de designación de límites. Si un mojón ha desaparecido, lo primero que hay que hacer es aclarar quién lo quitó. Si esto puede establecerse claramente, el pecador del lindero debe asumir todos los costos de la restauración del lindero además de una pena. Además de una fuerte multa, dependiendo de la solicitud del remocionista, incluso puede haber una sentencia de prisión.
¿Quién paga en casos ambiguos?
A veces, sin embargo, no es posible obtener ninguna claridad sobre cómo desapareció un hito que no se puede encontrar. En este caso, los costos de la restauración de los límites pueden o deben compartirse entre vecinos en principio, en partes iguales. Esto está estipulado en la Sección 919 del Libro 3 del Código Civil. Cada propietario puede incluso pedir a sus vecinos que participen en la construcción de un nuevo mojón.
Qué tan altos sean los costos depende de la situación. La mayoría de las oficinas de registro de la propiedad cobran entre 600 y 800 euros por una restauración de la frontera, en la que se deben realizar mediciones responsables y que requieren mucho tiempo. El monto específico de los costos depende de varios factores. Sobre todo, las regulaciones en los estados federales individuales y las oficinas locales de agrimensura se establecen individualmente.
Sin embargo, antes de iniciar una restauración de la frontera costosa, asegúrese de que el mojón haya desaparecido; la mejor manera de hacerlo es solicitar las coordenadas a la oficina de registro de la propiedad responsable y buscar nuevamente en el sitio utilizando un dispositivo GPS.
